10 νομικοί λόγοι έξωσης

16
10 νομικοί λόγοι έξωσης

Κανείς δεν θέλει να γυρίσει σπίτι και να βρει όλα τα εγκόσμια υπάρχοντά του στοιβαγμένα έξω από την εξώπορτα. Εάν επιδοθεί ειδοποίηση έξωσης — ωστόσο, αυτό είναι σίγουρα δυνατό.

Πιθανότατα γνωρίζετε ότι έξωση είναι όταν οι ενοικιαστές πρέπει να εγκαταλείψουν ένα ενοικιαζόμενο ακίνητο πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Τα καλά νέα είναι ότι η καλή συμπεριφορά και η έγκαιρη πληρωμή ενοικίου είναι συνήθως το μόνο που χρειάζεται για να αποφευχθεί ένα τέτοιο ενοχλητικό συμβάν.

Ωστόσο, αξίζει να γνωρίζετε το πρωτόκολλο πίσω από την έξωση, καθώς και ποια είναι τα δικαιώματα τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη.

Νομικοί λόγοι έξωσης

Είναι παράνομο για έναν ιδιοκτήτη να εκδιώξει κάποιον στη μέση της μίσθωσης επειδή βρήκε κάποιον που θα πληρώσει περισσότερα για τη μονάδα ή απλά δεν του αρέσει ο ενοικιαστής. Τούτου λεχθέντος, υπάρχουν αρκετοί απολύτως έγκυροι λόγοι που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει να ξεκινήσει την επώδυνη διαδικασία έξωσης. Μάθετε τι είναι και πώς να αποφύγετε μια τέτοια μοίρα.

Ειδοποίηση έξωσης.

1. Μη καταβολή ενοικίου

Όταν ένας ενοικιαστής υπογράφει στη διακεκομμένη γραμμή, συμφωνεί να πληρώσει ένα συγκεκριμένο ποσό μια συγκεκριμένη ημέρα κάθε μήνα (συνήθως την πρώτη). Εάν δεν το κάνετε αυτό μπορεί να οδηγήσει σε διαδικασία έξωσης, γι‘ αυτό ακολουθήστε προσεκτικά αυτό.

Αντί να χάσετε την πληρωμή του ενοικίου σας, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη για δύο επιπλέον ημέρες για να βρει τα μετρητά εάν τα χρειάζεστε. Αν ήσασταν κατά τα άλλα ιδανικοί, μάλλον δεν θα τους πειράξει και πολύ. Λάβετε το γραπτώς και μάθετε εάν υπάρχει κάποιου είδους καθυστερημένη χρέωση.

Αν, ωστόσο, είσαι τουλάχιστον τρεις με πέντε μέρες καθυστέρηση με το ενοίκιο τότε δικαιολογείται η έξωση (αν και αυτό διαφέρει από κράτος σε κράτος).

2. Ελλιπείς πληρωμές ενοικίων

Εάν το ενοίκιο σας είναι 1.000 $ το μήνα και πληρώνετε μόνο 500 $, δεν είναι πιθανό να πάει καλά. Και πάλι, ζητήστε μερικές μέρες εάν χρειάζεστε παράταση, αλλά μην το συνηθίσετε.

Φάρμακα.

3. Εγκληματική δραστηριότητα

Πουλάτε ναρκωτικά, όπλα ή λειτουργείτε ένα εργαστήριο μεθόδου από το ενοίκιό σας; Αυτό πιθανότατα θα σας βγάλει από την πόρτα με μια έξωση.

Η συντριπτική πλειοψηφία των μισθώσεων ορίζει ξεκάθαρα ότι δεν επιτρέπεται η παράνομη δραστηριότητα στο ακίνητο. Επομένως — λόγοι έξωσης.

Οι ελεγχόμενες ουσίες, η παράνομη κατοχή ή χρήση πυροβόλου όπλου και η κατοχή κλεμμένων αγαθών αποτελούν σοβαρούς λόγους έξωσης.

4. Διάπραξη πράξης ενδοοικογενειακής βίας

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει έναν ενοικιαστή που δεσμεύεται κάθε είδους ενδοοικογενειακή βία. Ωστόσο, αυτό δεν είναι μόνο σωματική επίθεση. Μια τέτοια πράξη περιλαμβάνει την παρενόχληση, την απαγωγή, την παρέμβαση στη δικαιοσύνη, τον κίνδυνο, τον εκφοβισμό, την κακοποίηση και άλλες βλαβερές ενέργειες.

Ακατάστατο διαμέρισμα με έναν άνδρα σε έναν καναπέ.

5. Μη συμμόρφωση με τα κοινοτικά πρότυπα υγείας και ασφάλειας

Ένας καλός ενοικιαστής σκέφτεται τους ανθρώπους γύρω του και διατηρεί τον τόπο κατοικήσιμο. Εάν δεν το κάνετε, αυτός είναι ένας λόγος έξωσης.

Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής πρέπει να διατηρεί μια μονάδα σε λογικό επίπεδο καθαριότητας. Αυτό σημαίνει ότι δεν αφήνουμε ένα ενοίκιο να φτάσει στο σημείο όπου έχει άσχημη μυρωδιά ή προσελκύει παράσιτα ή τρωκτικά. Φροντίστε να καθαρίζετε τακτικά!

Οι ένοικοι επίσης δεν μπορούν να κάνουν τους άλλους να φοβούνται για την ασφάλειά τους, επομένως δεν επιτρέπονται φωνές, απειλές ή καυγάδες.

6. Μη εκκένωση ακινήτου όταν λήξει η μίσθωση

Εάν δεν μετακομίσετε όταν λήξει η μίσθωση, ο επόμενος ενοικιαστής δεν μπορεί να εγκατασταθεί. Αυτό θα κάνει οποιονδήποτε ιδιοκτήτη πολύ θυμωμένο και αποτελεί λόγο έξωσης.

Αποφύγετε τις διαδικασίες έξωσης και την πληρωμή κυρώσεων είτε ανανεώνοντας εκ των προτέρων τη μίσθωση είτε απλώς απομακρυνθείτε όταν υποτίθεται ότι το κάνετε.

Συμφωνία υπομίσθωσης.

7. Παραβίαση του όρου της μίσθωσης με υπεκμίσθωση (ή υπεκμίσθωση)

Εάν νοικιάσετε μια μονάδα από έναν ιδιοκτήτη, δεν μπορείτε να την υπομισθώσετε σε κάποιον άλλο ενώ είστε σε παρατεταμένες διακοπές ή μένετε με έναν φίλο, ακόμα κι αν εξακολουθείτε να την πληρώνετε.

Το άτομο που υπέγραψε τη σύμβαση μίσθωσης πρέπει να καταλάβει τη μονάδα — εκτός εάν η συμφωνία σας επιτρέπει την υπεκμίσθωση. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή για την παραβίαση και να επιδιώξει την έξωση.

8. Στέγαση μη εξουσιοδοτημένου ενοικιαστή

Ας υποθέσουμε ότι εσείς και ένα άλλο άτομο υπογράψετε μια μίσθωση. Ένα τρίτο μέρος δεν μπορεί στη συνέχεια να μετακομίσει χωρίς να προστεθεί στη μίσθωση από τον ιδιοκτήτη, ακόμα κι αν υπάρχει αρκετός χώρος.

Εάν αυτό είναι κάτι που θέλετε να κάνετε, συζητήστε το θέμα για να δείτε αν είναι μια επιλογή και διαπραγματευτείτε. Γλυκώστε το δοχείο προσφέροντας να πληρώσετε λίγο περισσότερο σε μηνιαίο ενοίκιο ή να παρατείνετε τη μίσθωση άλλο ένα χρόνο.

Σκυλί που περιμένει δίπλα σε ένα παράθυρο.

9. Διατήρηση μη εξουσιοδοτημένου κατοικίδιου

Τα κατοικίδια είναι υπέροχα και φοβερά, αλλά μπορούν να βλάψουν την ιδιοκτησία, να προκαλέσουν φθορά και μερικές φορές να κάνουν πολύ θόρυβο (ειδικά τα σκυλιά που γαβγίζουν). Αυτός είναι ο λόγος που πολλοί ιδιοκτήτες θέτουν περιορισμούς για τα κατοικίδια στους ενοικιαστές, όπως το μέγιστο βάρος σκύλου, τον αριθμό των κατοικίδιων ζώων και τους τύπους κατοικίδιων.

Εάν ένας ιδιοκτήτης σταματήσει μετά την υιοθέτηση ενός νέου σκύλου – τα πράγματα μπορεί να γίνουν ζόρικα. Πριν φέρετε στο σπίτι οποιονδήποτε νέο αφράτο, φτερωτό ή φολιδωτό φίλο, εκτελέστε το από τον ιδιοκτήτη για να λάβετε άδεια. Εάν δοθεί, βεβαιωθείτε ότι έχει προστεθεί στη μίσθωση για να αποφύγετε προβλήματα στο δρόμο.

10. Προκαλώντας σημαντικές ζημιές στην ιδιοκτησία

Η κανονική φθορά είναι αποδεκτή, αλλά η άσκοπη ζημιά (είτε σκόπιμα είτε τυχαία) δεν κάνει τον ιδιοκτήτη ευτυχισμένο. Κάντε ό,τι καλύτερο μπορείτε για να μην ανοίξετε τρύπες στη γυψοσανίδα, να μην πλημμυρίσετε το μπάνιο ή με άλλο τρόπο να καταστρέψετε τον χώρο — εκτός αν θέλετε να ψωνίσετε για ένα καινούργιο!

Η διαδικασία έξωσης

Ευτυχώς, υπάρχουν ορισμένα βήματα για την προστασία τόσο του ενοικιαστή όσο και του ιδιοκτήτη κατά τη διαδικασία έξωσης. Ένα άτομο δεν μπορεί να τον διώξουν θέλοντας και μη! Η διαδικασία ποικίλλει κάπως, από κράτος σε κράτος (ακόμα και ανά νομό), αλλά αυτή είναι η γενική ουσία:

  • Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει ειδοποίηση έξωσης που να τερματίζει επίσημα τη μίσθωση. Η τυπική ειδοποίηση είναι 30 ημέρες.
  • Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αγωγή σε δικαστήριο έξωσης εάν ο ενοικιαστής δεν εκκενώσει το ακίνητο.
  • Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης πηγαίνει σε μια ακρόαση για να εξηγήσει γιατί ο ενοικιαστής χρειάζεται απομάκρυνση.
  • Εάν είναι επιτυχής, ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί τις τοπικές αρχές επιβολής του νόμου την ημέρα της έξωσης για να επιταχύνει τη διαδικασία.

Τα καλά νέα – εάν σε εκδιώξουν άδικα, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν νομικά αλλάξτε τις κλειδαριές ή πετάξτε τα υπάρχοντά σας στο κράσπεδο. Πρέπει να περάσουν από αυτή τη διαδικασία για να επιδιώξουν μια νόμιμη έξωση.

Μασκοφόρος που κρατά ένα κομμάτι χαρτί που δείχνει λόγους έξωσης

Μορατόριουμ έξωσης κατά τη διάρκεια της πανδημίας

Η πανδημία του κορωνοϊού έπληξε την οικονομική σταθερότητα εκατομμυρίων Αμερικανών. Ως αποτέλεσμα, θεσπίστηκε μορατόριουμ έξωσης από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση για να κρατήσει τους ανθρώπους ασφαλείς στα σπίτια τους μέχρι να ανατραπούν τα πράγματα.

Για να πληρούν τις προϋποθέσεις, οι ενοικιαστές πρέπει να πληρούν ορισμένα κριτήρια, όπως περιγράφονται στον Οδηγό μας για το μορατόριουμ έξωσης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί ακόμα να εκδιώξει τους ενοικιαστές για άλλους λόγους δεν σχετίζεται με ενοίκιο όμως.

Θα παραταθεί το μορατόριουμ έξωσης;

Από τον Μάιο του 2021, το μορατόριουμ έξωσης παρέτεινε το χρονοδιάγραμμά του έως τις 30 Ιουνίου 2021. Το πρόγραμμα έχει ήδη παραταθεί τρεις φορές, επομένως υπάρχει πιθανότητα να ανανεωθεί ξανά καθώς ο κόσμος συνεχίζει να ανακάμπτει από την πανδημία.

Ακολουθήστε τους κανόνες, ξέρετε τα δικαιώματά σας

Η ενοικίαση είναι αμφίδρομη. Εφόσον τόσο εσείς όσο και ο ιδιοκτήτης σας αντιμετωπίζετε ο ένας τον άλλον και την ιδιοκτησία με σεβασμό, δεν θα πρέπει να ανησυχείτε για την κατανόηση των πιθανών λόγων έξωσης. Αλλά αν λάβετε ειδοποίηση έξωσης, τουλάχιστον θα είστε προετοιμασμένοι.

Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο προορίζονται μόνο για εκπαιδευτικούς σκοπούς και δεν συνιστούν νομικές ή οικονομικές συμβουλές και δεν προορίζονται. Οι αναγνώστες ενθαρρύνονται να αναζητήσουν επαγγελματική νομική ή οικονομική συμβουλή, εφόσον το κρίνουν απαραίτητο.

Schreibe einen Kommentar