Το μυστικό για την απόκτηση ιδιωτικής εργασίας για την επιχείρησή σας αξιολόγησης

14
Το μυστικό για την απόκτηση ιδιωτικής εργασίας για την επιχείρησή σας αξιολόγησης

(**) Αποκάλυψη: Αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει συνδέσμους συνεργατών, πράγμα που σημαίνει ότι η εταιρεία μας, η JCHQ Publishing θα λάβει προμήθεια εάν αποφασίσετε να κάνετε μια αγορά μέσω των συνδέσμων, αλλά χωρίς επιπλέον κόστος για εσάς.

Πολλοί εκτιμητές ακινήτων θέλουν να διαφοροποιήσουν την επιχείρησή τους πέρα ​​από τη δανειοδότηση. Δεν επιθυμούν πλέον να ανταγωνίζονται τόσους άλλους στον χώρο δανεισμού – ανταγωνίζονται συνεχώς με χαμηλότερες χρεώσεις και ταχύτερο χρόνο διεκπεραίωσης.

Ορισμένοι εκτιμητές θα ήθελαν να αναλάβουν εργασίες απευθείας από πελάτες, όπως δικηγόρους ή γραφεία αξιολογητών. Και αυτές οι αναθέσεις έχουν συνήθως μια αρκετά οικονομικά προσοδοφόρα.

Timothy S. Evans, SRA, Πιστοποιημένος Γενικός Εκτιμητής

Στις δύο τελευταίες αναρτήσεις συνδέθηκα με τον Timothy S. Evans. Είναι έμπειρος Πιστοποιημένος Γενικός Εκτιμητής στην Monroe Valuation, Inc με την ονομασία SRA. Μοιράστηκε το ταξίδι του σχετικά με το πώς μετέτρεψε το 80% της επιχείρησης αξιολόγησης σε ιδιωτική εργασία και μερικά βήματα που μπορούν να γίνουν για άλλους που επιθυμούν να εξερευνήσουν αυτό το μονοπάτι.

Αυτή τη φορά, συνδέθηκα ξανά μαζί του. Ο Timothy αποκάλυψε ότι το μυστικό για την απόκτηση ιδιωτικής εργασίας για την επιχείρησή σας είναι η συνεχής παραγωγή αξιολογήσεων υψηλής ποιότητας. Εξήγησε γιατί είναι απαραίτητο να αναπτυχθεί μια επιχείρηση αξιολόγησης και μερικές συμβουλές για την παραγωγή τους.

Πάντα να προετοιμάζεστε για το σενάριο που θα εξεταστεί μια έκθεση αξιολόγησης

Τιμόθεος:» Κάποιος που θέλει να κάνει αυτό το είδος εργασίας πρέπει να συνειδητοποιήσει ότι υπάρχει μεγάλη πιθανότητα να υπάρχει ένας εκτιμητής από την άλλη πλευρά που μπορεί να προσληφθεί για να εξετάσει την αναφορά σας.

Έχω αναλάβει πάνω από 100 αναθέσεις διαζυγίου (κυρίως οικιστικές αλλά και κάποιες εμπορικές) από τον Ιούλιο του 2020. Είμαι πάντα προετοιμασμένος ότι θα υπάρχει ένας εκτιμητής από την άλλη πλευρά.

Τα τελευταία δύο χρόνια, μου ζητήθηκε να αναθεωρήσω άλλες πέντε αξιολογήσεις. Αυτό συνέβη όταν οι δύο αναφορές απείχαν πολύ.

Και οι πέντε από αυτές τις αξιολογήσεις έμοιαζαν με τυπική εργασία της AMC χωρίς υποστήριξη ή εξηγήσεις. Το ένα ήταν γραμμένο σε έντυπο URAR. Η τελευταία μου κριτική ήταν μια αφηγηματική ανασκόπηση 40 σελίδων για μια αναφορά που ήταν σε μια φόρμα.

Το πρώτο μου βήμα για να ξεφύγω από την παραγωγή αυτού του είδους της δουλειάς ήταν να γράψω ΟΛΕΣ τις εκθέσεις μου με πολλές λεπτομέρειες, όπως ακριβώς και οι εκθέσεις δικαστικών διαφορών που έγραψα στην Αϊόβα.

Εδώ είναι τα πράγματα που έθεσε ο Τιμόθεος στις εκθέσεις αξιολόγησης του

  • „Η ενότητα του πεδίου εργασίας μου στα προσθήκες του Word αλλάζει ανάλογα με την ιδιότητα. Έχουμε μια αναφορά σε εξέλιξη αυτή τη στιγμή που θα έχει μια ενότητα Πεδίο εργασίας που είναι περίπου πέντε σελίδες.
  • Έχετε μια λεπτομερή Υψηλή και Καλύτερη Χρήση. Οι δικές μου είναι συνήθως περίπου τρεις παραγράφους, αν και έχω γράψει τέσσερις σελίδες στο παρελθόν. Μία από τις αναφορές διαζυγίου που εξέτασα είχε λανθασμένη χωροθέτηση.
  • Βάλτε τις πωλήσεις γης στις αναφορές σας για να υποστηρίξετε την αξία της γης του συγκεκριμένου ακινήτου. Καλό, εάν πρέπει να βάλετε τις πωλήσεις γης στην έκθεσή σας για τα comps. Οι πωλήσεις γης μας είναι μια ολοσέλιδη περίληψη.
  • Υποστηρίξτε τις συνθήκες της αγοράς σας. Έχω διαβάσει πολλές εκθέσεις για δικαστικές αγωγές τα τελευταία χρόνια που σημάδεψαν την αγορά ως σταθερή, κάτι που είναι γελοίο, ατημέλητο και ένας πολύ καλός τρόπος να απαξιωθείς. Έχουμε περίπου τέσσερις σελίδες σχολίων για τις συνθήκες της αγοράς και γραφήματα και γραφήματα που ενημερώνονται τακτικά.
  • Για τα comps (αναφορές κατοικιών), έχουμε μια πλήρη σελίδα αφιερωμένη σε κάθε συγκρίσιμη πώληση. Σε αυτήν την περίληψη της πώλησης, περιλαμβάνουμε μια συζήτηση για την πώληση, τι μπορεί να είναι καλό ή κακό σε αυτήν και φωτογραφίες εσωτερικού του MLS.
  • Επιβεβαιώστε τις πωλήσεις με Realtors και συζητήστε στην αναφορά τι είπαν αναφέροντάς τους.
  • Μερικοί άνθρωποι θα πουν ότι πολλά από αυτά είναι υπερβολικά ή όχι απαραίτητα. Έτσι το έκανα και βασικά είμαι 100% ιδιωτική και δικηγορική εργασία. Ενώ έχω άδεια CG, το μεγαλύτερο μέρος του δικηγόρου και της ιδιωτικής εργασίας μου είναι οικιστική.

Συμφωνώ με τον Timothy ότι η εργασία υψηλής ποιότητας είναι υψίστης σημασίας για την οικοδόμηση μιας σχέσης εμπιστοσύνης με τους πελάτες δικηγόρων. Σε τελική ανάλυση, εάν ένας δικηγόρος σας προσλάβει, αλλά η έκθεσή σας δεν μπορεί να αντέξει στο δικαστήριο, οι πελάτες θα χάσουν την εμπιστοσύνη τους σε εσάς.

Από την άλλη πλευρά, εάν ένας δικηγόρος δει τη δουλειά σας και του αρέσει, μπορεί να αρχίσει να αναφέρεται σε εσάς. Έτσι ο Timothy έχτισε μια φήμη στην αγορά του και περισσότεροι δικηγόροι θα ανέφεραν το όνομά του στους πελάτες τους.

Ο Timothy υπολογίζει ότι υπάρχουν πάνω από δώδεκα δικηγόροι στην περιοχή που τον χρησιμοποιούν αποκλειστικά ως εκτιμητή τους. Επίσης, υπάρχουν τρεις δικαστές που ακούν διαζύγια στην κομητεία του και μερικούς στην επόμενη κομητεία, και όλοι γνωρίζουν για τον Timothy.

Μάλιστα, τα τελευταία 4 με 5 χρόνια, ο Timothy είχε τρεις δικαστικές αποφάσεις.

Αν και χρειάζεται επιπλέον χρόνος και προσπάθεια για να παραχθεί έργο υψηλής ποιότητας, όπως μπορείτε να δείτε στην περίπτωση του Timothy, αποδίδει καλά.

Jacob: «Αν σκέφτεστε να αποκτήσετε ιδιωτικές εργασίες από δικηγόρους, είναι σημαντικό να εξοπλιστείτε με τις απαραίτητες γνώσεις. Ο McKissock έχει δύο μαθήματα Εισαγωγή στη μαρτυρία πραγματογνωμόνων για εκτιμητές. και Διαζύγιο και Εκτιμήσεις Περιουσίας: Στοιχεία Εργασίας Μη Δανειστή. Να το τσεκαρεις σιγουρα (**)

Αποποίηση ευθυνών: Οι πληροφορίες σε αυτήν την ανάρτηση είναι μόνο για γενικές πληροφορίες και δεν σκοπεύουν να παράσχουν συμβουλές. Υποβάλλονται σε αλλαγές χωρίς καμία προειδοποίηση και δεν είναι εγγυημένο ότι είναι χωρίς σφάλματα. Ορισμένες από τις αναρτήσεις σε αυτόν τον ιστότοπο ενδέχεται να περιέχουν απόψεις και απόψεις από άτομα που δεν σχετίζονται με την JCHQ Publishing. Δεν αντικατοπτρίζουν απαραίτητα την άποψη ή τη θέση μας.

(**) Αποκάλυψη συνεργατών: Λάβετε υπόψη ότι ορισμένοι από τους παραπάνω συνδέσμους είναι σύνδεσμοι συνεργατών και χωρίς επιπλέον κόστος για εσάς. Η εταιρεία μας, JCHQ Publishing θα κερδίσει μια προμήθεια εάν αποφασίσετε να κάνετε μια αγορά αφού κάνετε κλικ στον σύνδεσμο. Κατανοήστε ότι τα συμπεριλαμβάνουμε με βάση την εμπειρία μας ή την έρευνα για αυτές τις εταιρείες ή προϊόντα και τα προτείνουμε επειδή είναι χρήσιμα και χρήσιμα, όχι λόγω των μικρών προμηθειών που κάνουμε εάν αποφασίσετε να αγοράσετε κάτι μέσω των συνδέσμων. Παρακαλούμε μην ξοδεύετε χρήματα σε αυτά τα προϊόντα, εκτός εάν πιστεύετε ότι τα χρειάζεστε ή ότι θα σας βοηθήσουν να πετύχετε τους στόχους σας.

  • Τζέικομπ Κόλμαν

    Ο Jacob είναι συγγραφέας περιεχομένου και επενδυτής ακινήτων. Έχει εμπειρία συνεργασίας με διαφορετικούς επαγγελματίες του real estate όλα αυτά τα χρόνια. (δηλαδή, εκτιμητές, κτηματομεσίτες, διαχειριστές ακινήτων, επιθεωρητές κατοικιών.) Για να χτίσετε μια καριέρα που αγαπάτε, ο Jacob πιστεύει ότι όχι μόνο χρειάζεστε μια πλήρη κατανόηση σχετικά με το επάγγελμα, αλλά πρέπει επίσης να μάθετε τι είδους εργασίες θα μπορούσαν ταιριάζει με την προσωπικότητα, τον τρόπο ζωής και τις προσδοκίες σας.

Schreibe einen Kommentar