Τι είναι ο Ενοικιαστής Holdover; Ορισμός ενοικίασης και παραδείγματα

10
Τι είναι ο Ενοικιαστής Holdover;  Ορισμός ενοικίασης και παραδείγματα

Τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες έχουν ορισμένες υποχρεώσεις και δικαιώματα που περιγράφονται στη σύμβαση μίσθωσης. Η σύμβαση μίσθωσης περιγράφει πράγματα όπως το ποσό του οφειλόμενου ενοικίου, τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης και τους κανόνες και τους κανονισμούς για τη διαμονή στο ακίνητο. Περιγράφει επίσης τις ευθύνες του ιδιοκτήτη.

Η μίσθωση είναι ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Όταν ένας ενοικιαστής παραβαίνει τους όρους της μίσθωσης, μπορεί να οδηγήσει σε οικονομικές ή νομικές επιπτώσεις. Ένα τέτοιο σενάριο είναι όταν α ο ενοικιαστής αρνείται να φύγει μετά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης.

Τι είναι ο ενοικιαστής κατοχής;

Ενοικιαστής παραμονής είναι κάποιος που μένει στη μονάδα ενοικίασης μετά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης. Ο ενοικιαστής δεν έχει τη ρητή άδεια του ιδιοκτήτη να μείνει στο ακίνητο, αλλά παραμένει ούτως ή άλλως.

Ορισμένοι ενοικιαστές συνεχίζουν να πληρώνουν ενοίκιο και άλλοι όχι. Ανεξάρτητα από αυτό, ο ενοικιαστής κατέχει το διαμέρισμα μετά τη λήξη της μίσθωσης, γεγονός που παραβιάζει τους όρους μίσθωσης. Εάν ο ενοικιαστής δεν πληρώνει ενοίκιο, παραβιάζουν τεχνικά το ακίνητο σε αυτό το σημείο. Εάν ο ενοικιαστής είναι μισθωτής που πληρώνει, πρέπει να διαπραγματευτεί νέους όρους μίσθωσης με τον διαχειριστή του ακινήτου.

Ποιο είναι το άλλο όνομα για έναν ενοικιαστή;

Μπορεί επίσης να ακούσετε τον όρο „ενοικίαση σε ταλαιπωρία“ όταν μιλάτε για κατοχή μισθωτή. Με απλά λόγια, αυτό αναφέρεται στην κατάσταση όταν ο ενοικιαστής παραμένει στο μισθωμένο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης, χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη και χωρίς να υπογράψει νέα μίσθωση.

Θα ακούσετε επίσης τη φράση „ενοικίαση κατά βούληση“. Η μίσθωση κατά βούληση συμβαίνει όταν ένας ενοικιαστής καταλαμβάνει μια ενοικιαζόμενη μονάδα με την άδεια του ιδιοκτήτη αλλά χωρίς να υπογράψει μίσθωση. Συνήθως, αυτό συμβαίνει σε βάση από εβδομάδα σε εβδομάδα.

Αυτές οι δύο καταστάσεις είναι αντίθετες μεταξύ τους. Το βασικό πράγμα που πρέπει να σημειωθεί είναι ότι μια μίσθωση σε ταλαιπωρία δεν έχει την άδεια ή την έγκριση του ιδιοκτήτη να μείνει στο ακίνητο, αλλά το κάνουν ούτως ή άλλως. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει προβεί σε καμία ενέργεια για έξωση του ενοικιαστή.

Πληρώνοντας ενοίκιο

Τι θα συμβεί αν ο ενοικιαστής θα εξακολουθεί να πληρώνει ενοίκιο;

Ορισμένοι ενοικιαστές θα συνεχίσουν να πληρώνουν ενοίκια ακόμα και όταν έχει λήξει η μίσθωση. Εάν ο ενοικιαστής πληρώσει το ενοίκιο, τεχνικά δεν παραβιάζει.

Όταν ένας ιδιοκτήτης αποδέχεται περαιτέρω πληρωμές ενοικίου από έναν ενοικιαστή, θεωρείται ότι είναι εντάξει να αφήσει τον ενοικιαστή να μείνει. Ενώ η αρχική μίσθωση έχει λήξει, ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης μπορούν να συζητήσουν μια νέα διάρκεια μίσθωσης, όπως η μίσθωση από μήνα σε μήνα ή μια νέα περιοδική μίσθωση, γνωστή και ως περιοδική μίσθωση.

Ως ιδιοκτήτης, εάν δέχεστε πληρωμές ενοικίων μετά τη λήξη της μίσθωσης, είναι απαραίτητο να λάβετε έναν νέο όρο ενοικίασης. Διαφορετικά, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε νομικά προβλήματα. Οι ενοικιαστές κατόχου μπορούν να καταλάβουν νόμιμα το διαμέρισμα εάν ο ιδιοκτήτης συνεχίσει να δέχεται πληρωμές ενοικίου ή ενοίκιο κατοχής.

Η αποδοχή ενοικίου από έναν ενοικιαστή κατοχής είναι δύσκολη εάν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να ξεκινήσει μια νόμιμη διαδικασία έξωσης. Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εισπράττει ενοίκιο και να λαμβάνει συνεχείς πληρωμές ενοικίων και ταυτόχρονα να επιδίδει ειδοποίηση έξωσης. Εάν ένας ιδιοκτήτης λάβει το μηνιαίο ενοίκιο μετά τη λήξη της μίσθωσης και στη συνέχεια εκδιώξει τον ενοικιαστή, ένα περιφερειακό δικαστήριο θα μπορούσε να αποφασίσει υπέρ του ενοικιαστή για παράνομη έξωση. Η μόνη φορά που ένας ιδιοκτήτης θα πρέπει να αποδεχθεί το ενοίκιο μετά τη λήξη της μίσθωσης είναι εάν ο ενοικιαστής οφείλει πίσω ενοίκιο.

Τι δικαιώματα έχουν οι κάτοχοι μισθωτών;

Οι ενοικιαστές κατόχου έχουν ορισμένα δικαιώματα, ακόμη και αν παραβιάζουν τους όρους της μίσθωσης. Οι τοπικοί και πολιτειακοί νόμοι μπορεί να διαφέρουν, αλλά γενικά, τα δικαιώματα ενός ενοικιαστή κατοχής είναι τα ακόλουθα:

Το δικαίωμα σε έναν ασφαλή και κατοικήσιμο χώρο διαβίωσης

Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα σε έναν ασφαλή, καθαρό και κατοικήσιμο χώρο. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρήσει το ακίνητο, ανεξάρτητα από το καθεστώς κατοχής. Όλοι οι ενοικιαστές έχουν το νόμιμο δικαίωμα σε ένα διαμέρισμα που είναι κατοικήσιμο.

Το δικαίωμα υποβολής επίσημης καταγγελίας κατά του ιδιοκτήτη του ακινήτου

Ένας ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να υποβάλει γραπτή καταγγελία κατά του ιδιοκτήτη εάν ο ιδιοκτήτης δεν διατηρήσει τα δικαιώματα του ενοικιαστή. Ακόμη και όταν ο ενοικιαστής αποτυγχάνει να εγκαταλείψει το ακίνητο, εξακολουθεί να έχει το νόμιμο δικαίωμα να υποβάλει επίσημη καταγγελία εάν ο ιδιοκτήτης παραβιάσει τα δικαιώματά του, όπως ορίζονται από τους τοπικούς νόμους ή τους νόμους της πολιτείας.

Το δικαίωμα στη συνέχιση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας

Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να κλείσουν τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ενός ενοικιαστή ως τρόπο να τον κάνουν να εγκαταλείψει το ακίνητο. Ένας νέος και ένας υφιστάμενος ενοικιαστής έχουν και οι δύο δικαίωμα σε υπηρεσίες κοινής ωφέλειας.

Δικαίωμα λήψης επίσημης ειδοποίησης πριν από την είσοδο του ιδιοκτήτη στο ακίνητο

Είτε πρόκειται για κάτοχο μισθωτή είτε για ενοικιαστή που διατηρεί τους όρους μίσθωσης, όλοι οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να λάβουν γραπτή ειδοποίηση πριν ο ιδιοκτήτης αρχίσει να εισέρχεται στο ακίνητο. Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εισέλθει σε ένα διαμέρισμα χωρίς προηγούμενη ειδοποίηση.

Ειδοποίηση έξωσης

Το δικαίωμα λήψης επίσημης ειδοποίησης έξωσης

Εάν ένας ιδιοκτήτης θέλει να εκδιώξει έναν ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ακολουθήσει την κατάλληλη διαδικασία και να ξεκινήσει τη διαδικασία έξωσης με τον σωστό τρόπο. Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να προβούν σε νομικές ενέργειες, αλλά πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανόνες του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένης της παροχής γραπτής ειδοποίησης έξωσης.

Τι να κάνετε με τους ενοικιαστές σε περίπτωση που λήξει η μίσθωση;

Συζητήσαμε πώς ένας ενοικιαστής έχει δικαιώματα. Θέλουμε επίσης να συζητήσουμε τα δικαιώματα και τις επιλογές που έχει ένας ιδιοκτήτης όταν η διαμονή ενός ενοικιαστή έχει εισέλθει στην περίοδο κατοχής. Οι ιδιοκτήτες έχουν μερικές διαφορετικές επιλογές για να επιδιώξουν με ένα ενοικιαστή.

Διαπραγματευτείτε μια νέα μίσθωση

Η πρώτη επιλογή που έχει ένας ιδιοκτήτης είναι να διαπραγματευτεί νέους όρους ενοικίασης με τον ενοικιαστή. Αυτό θα μπορούσε να σημαίνει ανανέωση μίσθωσης διάρκειας ενός έτους ή μετάβαση σε μίσθωση από μήνα σε μήνα. Όταν έχετε έναν ενοικιαστή που συνεχίζει να πληρώνει ενοίκιο, είναι αρκετά φυσιολογικό να μετατρέπεται σταδιακά σε μίσθωση από μήνα σε μήνα. Σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής μπορεί να μείνει στον τρέχοντα χώρο του, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισπράξει νόμιμα ενοίκιο και ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο προστατεύει και τα δύο μέρη.

στείλετε ειδοποίηση έξωσης

Ξεκινήστε τη διαδικασία έξωσης

Εάν ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να συνεχίσει να ενοικιάζει στον ενοικιαστή, μπορεί να ξεκινήσει την επίσημη διαδικασία έξωσης και τη διαδικασία κατοχής. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ακολουθήσει τη σωστή πορεία δράσης και να παράσχει επίσημη ειδοποίηση έξωσης που περιγράφει όλα όσα πρέπει να γνωρίζει ο ενοικιαστής για τα επόμενα βήματα.

Ο ενοικιαστής μπορεί είτε να απομακρυνθεί σε αυτό το σημείο είτε τα δύο μέρη μπορεί να χρειαστεί να εμπλακούν στο δικαστήριο και να προσδιορίσουν οι δικαστικές αποφάσεις ποιο μέρος είναι σωστό. Ένας ενοικιαστής μπορεί να έχει τους λόγους να κάνει μήνυση για παράνομη έξωση ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει το δικαίωμα να ασκήσει αγωγή για παράβαση. Η διαδικασία παρακράτησης θα καθορίσει όλα αυτά.

Ενοικιαστές κατόχου — γνωρίζετε τα δικαιώματά σας

Ένας ενοικιαστής που μένει στο διαμέρισμά του είναι κάποιος που μένει στο διαμέρισμά του μετά τη λήξη του συμβολαίου ενοικίασης. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί είτε να διαπραγματευτεί μια νέα συμφωνία ενοικίασης είτε να κινηθεί νομικά, όπως έξωση, κατά του ενοικιαστή. Ανεξάρτητα από τη δράση του ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής έχει βασικά δικαιώματα ενοικίασης που ο ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρεί.

Ως ενοικιαστής, είναι καλύτερο να αποφύγετε μια περίοδο κατοχής, γενικά, για να διατηρήσετε καλή πίστωση, καλή φήμη και να αποφύγετε νομικές διαδικασίες.

Οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο προορίζονται μόνο για εκπαιδευτικούς σκοπούς και δεν συνιστούν νομικές ή οικονομικές συμβουλές και δεν προορίζονται. Οι αναγνώστες ενθαρρύνονται να αναζητήσουν επαγγελματική νομική ή οικονομική συμβουλή, εφόσον το κρίνουν απαραίτητο.

Schreibe einen Kommentar