Προσεγγίστε περισσότερους πιθανούς αγοραστές με ιστότοπους μεμονωμένων ακινήτων

16
Προσεγγίστε περισσότερους πιθανούς αγοραστές με ιστότοπους μεμονωμένων ακινήτων

(**) Αποκάλυψη: Αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει συνδέσμους συνεργατών, πράγμα που σημαίνει ότι η εταιρεία μας, η JCHQ Publishing θα λάβει προμήθεια εάν αποφασίσετε να κάνετε μια αγορά μέσω των συνδέσμων, αλλά χωρίς επιπλέον κόστος για εσάς.

Κάθε φορά που αναζητώ ένα επενδυτικό ακίνητο, ξεκινώ πάντα την έρευνά μου στο διαδίκτυο. Προτιμώ ιστότοπους που μου επιτρέπουν να φιλτράρω και να βρίσκω ιδιότητες που ταιριάζουν με τις ανάγκες και τις προτιμήσεις μου. Για παράδειγμα, ο αριθμός των υπνοδωματίων, το εύρος τιμών, ο τύπος των ακινήτων και η ιδιοκτησία.

Φυσικά, πρέπει να δείχνουν άλλες λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα, όπως μέγεθος, ηλικία, τοποθεσία, ανέσεις και γειτονιά.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο χρησιμοποιώ κυρίως ιστότοπους MLS, Zillow και μεσιτών ακινήτων. Ωστόσο, έχω δει μια αυξανόμενη τάση των μεσιτών να καταχωρούν τα ακίνητά τους σε έναν ενιαίο ιστότοπο ακινήτων.

Ένας ιστότοπος μεμονωμένης ιδιοκτησίας είναι ένας ιστότοπος που εστιάζει σε μια συγκεκριμένη καταχώριση ακινήτων. Χρησιμοποιείται συχνά από μεσίτες όταν εμπορεύονται ένα ακίνητο. Αυτός ο ιστότοπος περιέχει συνήθως όλες τις πληροφορίες που θα βρείτε σε ένα MLS ή άλλους διαδικτυακούς ιστότοπους ακινήτων, καθώς και επιπλέον φωτογραφίες και βίντεο.

Πρέπει λοιπόν να χρησιμοποιείτε έναν ιστότοπο Single Property ως επαγγελματίας στον τομέα των ακινήτων; Ποια είναι τα υπέρ και τα κατά; Θα ήθελα πολύ να κοιτάξω τις λεπτομέρειες και ελπίζω ότι θα μπορούσα να σας δώσω μερικές υποδείξεις σχετικά με το εάν είναι χρήσιμο κατά την εμπορία των καταχωρίσεών σας.

Οφέλη από Ιστότοπο μεμονωμένης ιδιοκτησίας έναντι ιστοτόπων με πολλαπλές καταχωρίσεις

1) Προσαρμογή

Ενώ τα συστήματα MLS προσφέρουν κάποιο επίπεδο προσαρμογής, οι επιλογές τους είναι πιο περιορισμένες από τους ιστότοπους Single Property.

Υπάρχουν συνήθως λειτουργικοί περιορισμοί, όπως η αδυναμία προσθήκης περιεχομένου πολυμέσων, διαδραστικών χαρτών, φόρμες δυνητικών πελατών, ενσωματωμένα αναλυτικά στοιχεία ή άλλες δυνατότητες που δημιουργούν έναν πραγματικά μοναδικό ιστότοπο.

Για πιο προχωρημένους κατασκευαστές τοποθεσιών, θα γνωρίζετε ότι οι ιστότοποι MLS έχουν περιορισμένο εύρος δυνατοτήτων σχεδίασης και δεν έχουν τη δυνατότητα να χρησιμοποιούν προσαρμοσμένη κωδικοποίηση HTML και CSS.

Κάθε φορά που κοιτάζω φωτογραφίες στις λίστες του MLS, αν και υπάρχουν πολλές φωτογραφίες, συχνά μπερδεύομαι σχετικά με το ποιο δωμάτιο είναι ποιο.

Εάν χρησιμοποιείτε έναν ιστότοπο Single Property, μπορείτε να κατηγοριοποιήσετε τις φωτογραφίες ανά δωμάτια. Δεδομένου ότι θα έχετε πολύ μεγαλύτερο μέγεθος αποθήκευσης, μπορείτε να ανεβάσετε όσες φωτογραφίες ή κλιπ χρειάζεται για να επισημάνετε τα χαρακτηριστικά πώλησης του σπιτιού.

Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι ο οικιακός πωλητής απλώς αναβαθμίζει με νέες συσκευές. Μπορείτε πραγματικά να τραβήξετε περισσότερες φωτογραφίες τους χωρίς να ανησυχείτε ότι θα πιάσει το όριο αποθήκευσης.

Μπορείτε ακόμη να συμπεριλάβετε πρόσθετα κλιπ, όπως μια βόλτα στη γειτονιά ή σε κοντινά σχολεία ή πώς οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να απολαύσουν το χρόνο τους στην πίσω αυλή.

Αυτό επιτρέπει στους αγοραστές να έχουν ακόμη καλύτερη κατανόηση του ακινήτου πριν λάβουν απόφαση για το αν θα το αγοράσουν.

2) Πιο εστιασμένη προσοχή

Αγοραστής σπιτιού που βλέπει έναν ιστότοπο μεμονωμένου ακινήτου

Οι ιστότοποι μη μεμονωμένων ακινήτων έχουν συχνά πολλές ιδιοκτησίες που αναφέρονται σε αυτούς, γεγονός που μπορεί εύκολα να αποσπάσει την προσοχή των αγοραστών από το ακίνητο που εξετάζουν.

Με την ευκαιρία γρήγορης εναλλαγής μεταξύ καταχωρίσεων, οι αγοραστές μπορεί να ξεχάσουν την αρχική τους εστίαση και να παρασυρθούν από άλλες καταχωρίσεις. Αυτό μπορεί να οδηγήσει τους αγοραστές να χάσουν το ενδιαφέρον τους για το αρχικό ακίνητο και ενδεχομένως να επιλέξουν ένα διαφορετικό.

Έτσι, για κτηματομεσίτες όπως εσείς, θέλετε ο προϋπολογισμός μάρκετινγκ που έχετε να καταλήξει να προωθεί τις καταχωρίσεις άλλων ανθρώπων;

Με έναν ενιαίο ιστότοπο ακινήτων, μπορείτε να κρατάτε τους πιθανούς αγοραστές επικεντρωμένους στη συγκεκριμένη καταχώρισή σας και να αποφεύγετε να τους αποσπάτε την προσοχή με άλλες επιλογές.

3) Μοναδική ψηφιακή παρουσία

Με έναν ενιαίο ιστότοπο ακινήτων, έχετε τον απόλυτο έλεγχο του τρόπου με τον οποίο τα ακίνητά σας διατίθενται στο διαδίκτυο, δίνοντάς σας την ευκαιρία να δημιουργήσετε μια μοναδική ψηφιακή παρουσία που ξεχωρίζει μεταξύ άλλων καταχωρίσεων στην περιοχή σας.

Μπορεί να είναι ένα πλεονέκτημα από την άποψη του SEO, επειδή επιτρέπει στους πράκτορες να προσαρμόσουν την ιστοσελίδα στην καταχώριση. Για παράδειγμα, οι πράκτορες μπορούν να βελτιστοποιήσουν τις ιστοσελίδες τους για συγκεκριμένες λέξεις-κλειδιά και φράσεις που σχετίζονται με την ιδιοκτησία τους, αυξάνοντας έτσι την πιθανότητα οι δυνητικοί αγοραστές να βρουν την καταχώρισή τους μέσω μιας μηχανής αναζήτησης.

Ας υποθέσουμε ότι έχετε πολλές καταχωρίσεις διαφορετικών τύπων ακινήτων σε διαφορετικές περιοχές. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορεί να είναι δύσκολο για τις μηχανές αναζήτησης όπως η Google να καταλάβουν τι στοχεύει ο ιστότοπός σας, οδηγώντας έτσι σε χαμηλότερη κατάταξη στις μηχανές αναζήτησης και λιγότερη επισκεψιμότητα από πιθανούς αγοραστές.

4) Πιο εξατομικευμένο αναλυτικό

Χρησιμοποιώντας έναν ενιαίο ιστότοπο ακινήτων, οι κτηματομεσίτες μπορούν να κατανοήσουν καλύτερα τα αναλυτικά στοιχεία του ιστότοπου.

Δεδομένου ότι αυτοί οι ιστότοποι αφορούν συγκεκριμένα μια ιδιοκτησία, οι πράκτορες έχουν πρόσβαση σε πληροφορίες σχετικά με το πόσοι επισκέπτες έχουν επισκεφτεί τη σελίδα της καταχώρισής τους και από πού προέρχονται αυτοί οι επισκέπτες.

Μπορείτε ακόμη να μάθετε ποιες ενέργειες έκαναν. Για παράδειγμα, έκαναν κλικ σε ένα συγκεκριμένο βίντεο, σε ποιες σελίδες προορισμού μπήκαν, ποιες είναι οι σελίδες με τις περισσότερες προβολές και συμπλήρωσαν τη φόρμα δυνητικού πελάτη;

Αυτό επιτρέπει στους πράκτορες να προσδιορίσουν ποια στρατηγική ή προσέγγιση μάρκετινγκ ήταν πιο αποτελεσματική για την καταχώρισή τους. Επιπλέον, αυτά τα δεδομένα μπορούν να δώσουν στους πράκτορες μια ένδειξη ως προς το είδος του αγοραστή που κοιτάζει το ακίνητό του και εάν υπάρχουν πιθανές αλλαγές που θα μπορούσαν να γίνουν για την περαιτέρω βελτιστοποίηση της ιστοσελίδας προκειμένου να προσελκύσουν περισσότερο ενδιαφέρον από πιθανούς αγοραστές.

5) Καλύτερη σχέση με τον πελάτη

συνάντηση πελατών ακινήτων

Αυτό όχι μόνο δείχνει ότι ο πράκτορας αφιερώνει χρόνο για να επενδύσει στο μάρκετινγκ του ακινήτου, αλλά επίσης αντανακλά θετικά στον πωλητή.

Οι πωλητές σπιτιών θα εκτιμήσουν την εξατομικευμένη πινελιά που έρχεται με τους κτηματομεσίτες τους που χρησιμοποιούν έναν ενιαίο ιστότοπο ακινήτων για την καταχώρισή τους.

Ας αναρωτηθούμε εάν είστε ο πωλητής σπιτιού, θέλετε ο αντιπρόσωπός σας να τοποθετήσει την καταχώρισή σας στο MLS ή στον ιστότοπο της εταιρείας του και να θαφτεί από εκατοντάδες παρόμοιες καταχωρίσεις; Ή θα προτιμούσατε ο αντιπρόσωπός σας να δημιουργήσει έναν μοναδικό ιστότοπο για να προωθήσει το σπίτι πωλήσεών σας;

Χρησιμοποιώντας έναν ενιαίο ιστότοπο ακινήτων, οι πωλητές μπορούν να έχουν εμπιστοσύνη στο να γνωρίζουν ότι η καταχώρισή τους ξεχωρίζει από τα υπόλοιπα και να προβάλλει τις μοναδικές ιδιότητες του σπιτιού τους στους πιθανούς αγοραστές.

Μειονεκτήματα της χρήσης ιστότοπου μεμονωμένης ιδιοκτησίας

Χρονική δέσμευση

Η δημιουργία και η διατήρηση ενός ιστότοπου αφιερωμένου αποκλειστικά σε μία ιδιοκτησία απαιτεί περισσότερο χρόνο από την απλή καταχώριση πολλών ιδιοκτησιών σε μία σελίδα.

Αυτό συμβαίνει επειδή οι πράκτορες πρέπει να προσαρμόσουν τη σελίδα σύμφωνα με την καταχώριση που διαφημίζουν, από την προσθήκη εικόνων και βίντεο έως την προσαρμογή των ρυθμίσεων SEO.

Μπορείτε να προβλέψετε ότι κάθε επιπλέον ιστότοπος μεμονωμένης ιδιοκτησίας θα απαιτούσε ένα νέο όνομα τομέα. (Ωστόσο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το ίδιο πρόγραμμα φιλοξενίας για πολλούς ιστότοπους μεμονωμένων ακινήτων.)

Και αν μπορεί να χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε διαφορετικά σχέδια για να προσαρμόσετε τη μοναδικότητα κάθε ιδιοκτησίας.

Έτσι, εάν η σχεδίαση ιστοσελίδων δεν είναι κάτι με το οποίο αισθάνεστε άνετα, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να αναθέσετε σε εταιρείες όπως AgentFire. (**)

Καμία σταυρωτή ευκαιρία

Η χρήση ενός ενιαίου ιστότοπου ακινήτων μπορεί να σημαίνει ότι οι κτηματομεσίτες χάνουν την ευκαιρία να διασταυρώσουν πωλήσεις άλλων καταχωρίσεων. Αυτό συμβαίνει επειδή, εστιάζοντας σε μία μόνο ιδιότητα, οι πράκτορες δεν μπορούν να περιλαμβάνουν συνδέσμους ή αναφορές σε άλλες καταχωρίσεις τους στη σελίδα. (Δεν νομίζω ότι ο πωλητής σπιτιού θα το εκτιμούσε.)

Χωρίς να μπορούν να προωθήσουν άλλες καταχωρίσεις, οι πράκτορες μπορεί να χάσουν πιθανούς αγοραστές που μπορεί να ενδιαφέρθηκαν για πολλά ακίνητα ταυτόχρονα.

Ως μέρος της απαίτησης να παραμείνετε σε καλή κατάσταση με την Επιτροπή Αδειών, πρέπει να ολοκληρώσετε την απαιτούμενη Συνεχιζόμενη Εκπαίδευση. Το Real Estate Express είναι ένα διαδικτυακό σχολείο που μου αρέσει και έλαβα εξαιρετικά σχόλια από τους μαθητές του. Μπορείτε να δείτε τα μαθήματα CE τους εδώ. (**)

Τι πιστεύουν οι κτηματομεσίτες για τους ιστότοπους μεμονωμένων ακινήτων;

Οι κτηματομεσίτες έχουν γενικά θετική γνώμη για τους ιστότοπους μεμονωμένων ακινήτων, θεωρώντας τους ως ένα αποτελεσματικό εργαλείο για να ξεχωρίσεις από τον ανταγωνισμό.

Οι αντιπρόσωποι βλέπουν αυτούς τους ιστότοπους ως ωφέλιμους για την ανάδειξη της ιδιοκτησίας τους με τρόπους που δεν μπορούν να κάνουν πολλές υπηρεσίες καταχώρισης και για τη δημιουργία μεγαλύτερης προβολής στις κατατάξεις των μηχανών αναζήτησης.

Οι περισσότεροι πράκτορες πιστεύουν ότι η ύπαρξη ενός ιστότοπου μεμονωμένης ιδιοκτησίας είναι μια ανεκτίμητη προσθήκη στις στρατηγικές μάρκετινγκ τους, όχι απλώς μια άλλη ιδέα τέχνασμα.

Ορισμένοι πράκτορες εξέφρασαν ότι ο μέσος χρόνος που αφιερώνεται ανά προβολή ενός ιστότοπου μεμονωμένου ακινήτου είναι σχεδόν τριπλάσιος από τον χρόνο που αφιερώνεται σε μια καταχώριση ιστοτόπων μη μεμονωμένης ιδιοκτησίας.

Η κατώτατη γραμμή

Συμπερασματικά, ενώ οι ιστότοποι μεμονωμένων ακινήτων μπορούν να είναι επωφελείς για τους κτηματομεσίτες όσον αφορά την εμπορία μεμονωμένων ακινήτων, θα πρέπει επίσης να εξισορροπούνται με άλλους τύπους στρατηγικών μάρκετινγκ.

Αυτά τα μοναδικά χαρακτηριστικά μπορούν να βοηθήσουν στη διαφοροποίηση της καταχώρισης ενός πράκτορα από τους ανταγωνιστές. Προωθεί επίσης ταχύτερες πωλήσεις και δυνητικούς πελάτες υψηλότερης ποιότητας, καθώς περιέχουν πιο λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με μια συγκεκριμένη καταχώριση και είναι καλύτερα εξοπλισμένοι για να αλληλεπιδρούν με πιθανούς αγοραστές.

Ωστόσο, δεν λέω ότι πρέπει να σταματήσετε να καταχωρείτε στο MLS ή στον ιστότοπο της εταιρείας σας. Οι μη μεμονωμένες πηγές ιδιοκτησίας αποτελούν σημαντικό μέρος μιας επιτυχημένης στρατηγικής ακινήτων και δεν πρέπει να παραβλέπονται.

Στην πραγματικότητα, θα πρέπει να συνεχίσετε να τοποθετείτε την καταχώρισή σας σε μη μεμονωμένους ιστότοπους ιδιοκτησίας, αλλά όποτε είναι δυνατόν, προσπαθήστε να τους συνδέσετε ξανά με τον συγκεκριμένο ιστότοπο ιδιοκτησίας, ώστε οι θεατές να μπορούν να λάβουν ακόμη περισσότερες λεπτομέρειες εκεί.

Χρησιμοποιώντας και τις δύο στρατηγικές μάρκετινγκ, οι πράκτορες θα είναι σε θέση να μεγιστοποιήσουν την πιθανή εμβέλειά τους και να προσελκύσουν με επιτυχία νέους αγοραστές.

Δεν ήταν δυνατή η αποθήκευση της συνδρομής σας. ΠΑΡΑΚΑΛΩ προσπαθησε ξανα.
Η συνδρομή σας ήταν επιτυχής.

(**) Αποκάλυψη συνεργατών: Λάβετε υπόψη ότι ορισμένοι από τους παραπάνω συνδέσμους είναι σύνδεσμοι συνεργατών και χωρίς επιπλέον κόστος για εσάς. Η εταιρεία μας, JCHQ Publishing θα κερδίσει μια προμήθεια εάν αποφασίσετε να κάνετε μια αγορά αφού κάνετε κλικ στον σύνδεσμο. Κατανοήστε ότι τα συμπεριλαμβάνουμε με βάση την εμπειρία μας ή την έρευνα για αυτές τις εταιρείες ή προϊόντα και τα προτείνουμε επειδή είναι χρήσιμα και χρήσιμα, όχι λόγω των μικρών προμηθειών που κάνουμε εάν αποφασίσετε να αγοράσετε κάτι μέσω των συνδέσμων. Παρακαλούμε μην ξοδεύετε χρήματα σε αυτά τα προϊόντα, εκτός εάν πιστεύετε ότι τα χρειάζεστε ή ότι θα σας βοηθήσουν να πετύχετε τους στόχους σας.

Αποποίηση ευθυνών: Οι πληροφορίες σε αυτήν την ανάρτηση είναι μόνο για γενικές πληροφορίες και δεν σκοπεύουν να παράσχουν συμβουλές. Υποβάλλονται σε αλλαγές χωρίς καμία προειδοποίηση και δεν είναι εγγυημένο ότι είναι χωρίς σφάλματα. Ορισμένες από τις αναρτήσεις σε αυτόν τον ιστότοπο ενδέχεται να περιέχουν απόψεις και απόψεις από άτομα που δεν σχετίζονται με την JCHQ Publishing. Δεν αντικατοπτρίζουν απαραίτητα την άποψη ή τη θέση μας.

Αναφορά:

  • AgentFire – Πρέπει να χρησιμοποιείτε ιστοτόπους μεμονωμένης ιδιοκτησίας; (πηγή)
  • Τζέικομπ Κόλμαν

    Ο Jacob είναι συγγραφέας περιεχομένου και επενδυτής ακινήτων. Έχει εμπειρία συνεργασίας με διαφορετικούς επαγγελματίες του real estate όλα αυτά τα χρόνια. (δηλαδή, εκτιμητές, κτηματομεσίτες, διαχειριστές ακινήτων, επιθεωρητές κατοικιών.) Για να χτίσετε μια καριέρα που αγαπάτε, ο Jacob πιστεύει ότι όχι μόνο χρειάζεστε μια πλήρη κατανόηση σχετικά με το επάγγελμα, αλλά πρέπει επίσης να μάθετε τι είδους εργασίες θα μπορούσαν ταιριάζει με την προσωπικότητα, τον τρόπο ζωής και τις προσδοκίες σας.

Schreibe einen Kommentar