Πιστωτικοί έλεγχοι διαμερισμάτων: 5 πράγματα που θέλουν να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

13
Πιστωτικοί έλεγχοι διαμερισμάτων: 5 πράγματα που θέλουν να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες

Πριν συμφωνήσετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, οι πιθανοί ιδιοκτήτες συνήθως θέλουν να βεβαιωθούν ότι είστε οικονομικά υπεύθυνος, πράγμα που σημαίνει ότι θα πληρώνετε το ενοίκιο σας κάθε μήνα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο πολλοί ιδιοκτήτες εκτελούν πιστωτικό έλεγχο διαμερισμάτων σε όλους τους αιτούντες.

Οι υποψήφιοι ενοικιαστές με καλό πιστωτικό ιστορικό και απόδειξη ότι πληρώνουν τους λογαριασμούς τους εγκαίρως δείχνουν στους ιδιοκτήτες ότι πιθανότατα θα πληρώσουν και το ενοίκιο τους στην ώρα τους.

Τι είναι ο πιστωτικός έλεγχος διαμερίσματος;

Ένας πιστωτικός έλεγχος διαμερισμάτων δείχνει το πιστωτικό ιστορικό σας. Παραθέτει τα υπόλοιπα των τραπεζικών και πιστωτικών καρτών σας, καθώς και τυχόν εκκρεμή δάνεια ή πληρωμές που οφείλετε.

Οι ιδιοκτήτες κάνουν πιστωτικούς ελέγχους διαμερισμάτων για να μάθουν εάν οι πιθανοί ενοικιαστές θα πληρώσουν το ενοίκιο τους στην ώρα τους. Για να βεβαιωθείτε ότι είστε υπεύθυνοι, οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν εργαλεία ελέγχου, όπως αναφορές πίστωσης, που παρέχουν το ιστορικό πληρωμών των λογαριασμών σας. Οι ιδιοκτήτες χρειάζονται τη γραπτή άδειά σας προτού εκτελέσουν πιστωτικό έλεγχο και θα σας ζητήσουν να υπογράψετε ένα έγγραφο ελέγχου πίστωσης ή μια συμφωνία ενοικίασης.

Για να ζητήσουν μια πιστωτική αναφορά, οι ιδιοκτήτες μπορούν να απευθυνθούν μέσω εταιρειών ελέγχου ενοικιαστών, ενώσεων ιδιοκτητών ή απευθείας στα τρία μεγάλα πιστωτικά γραφεία: Equifax, Εμπειρικός και TransUnion.

Αυτά τα γραφεία ενδέχεται να αναφέρουν διαφορετικές πληροφορίες, δίνοντας στον ιδιοκτήτη μια καλή συνολική ιδέα για την πιστοληπτική ικανότητα και την οικονομική σας θέση.

Πιθανότατα θα σας ζητηθεί να παράσχετε τις ακόλουθες πληροφορίες:

  • Πλήρες νόμιμο όνομα
  • Αριθμός κοινωνικής ασφάλισης
  • Ημερομηνια γεννησης
  • Τρέχουσες και πρώην διευθύνσεις από τα δύο τελευταία χρόνια
  • Τρέχουσα και προηγούμενη απασχόληση

Οι ιδιοκτήτες μπορεί επίσης να σας ρωτήσουν απευθείας για το πιστωτικό ιστορικό σας. Ορισμένοι χρεώνουν ένα τέλος αίτησης που περιλαμβάνει την τιμή εκτέλεσης πιστωτικού ελέγχου. Η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει λίγα λεπτά ή αρκετές ημέρες, ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο ο ιδιοκτήτης αποφασίζει να κάνει τον πιστωτικό έλεγχο του διαμερίσματος.

Τι αναζητούν τα διαμερίσματα στους πιστωτικούς ελέγχους;

Χαρτί με πιστωτική έκθεση.

Όταν οι ιδιοκτήτες εκτελέστε πιστωτικό έλεγχο, θέλουν ενδείξεις για το πόσο οικονομικά υπεύθυνοι είστε. Πράγματα όπως οι προηγούμενες εξώσεις από άλλες μονάδες ενοικίασης, το φορτίο του χρέους σας και οι σημαντικές πιστωτικές ατυχίες τους βοηθούν να καθορίσουν εάν είναι πιθανό να πληρώνετε το ενοίκιο εγκαίρως κάθε μήνα. Να τι θα ψάξουν:

1. Ένα καλό συνολικό πιστωτικό σκορ

Οι ιδιοκτήτες θα επικεντρωθούν στις πραγματικές πιστωτικές σας πληροφορίες, ξεκινώντας από τη δική σας Βαθμολογία FICO: Μια βαθμολογία πάνω από 670 συνήθως δείχνει σε έναν πιθανό ιδιοκτήτη ότι έχετε καλό πιστωτικό ιστορικό, αλλά αυτόν τον αριθμό μπορει να διαφερει ανάλογα με το πού ζείτε, το εισόδημά σας, το μηνιαίο ενοίκιο και πόσο ανταγωνιστική είναι η τοπική αγορά ενοικίων.

2. Ιστορικό έγκαιρης πληρωμής ενοικίου

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θέλουν απλώς να ξέρουν ότι θα πληρώνετε το ενοίκιο σας κάθε μήνα. Ένας πιστωτικός έλεγχος θα δείξει εάν ένας υποψήφιος ενοικιαστής πληρώνει με συνέπεια εγκαίρως, χρόνο με το χρόνο.

Οι ιδιοκτήτες μπορούν να ελέγξουν μια πιστωτική αναφορά για να δουν εάν τυχόν προηγούμενοι ιδιοκτήτες έχουν αναφέρει χρήματα που οφείλονται ακόμη.

3. Το ιστορικό εργασίας και το εισόδημά σας

Για να είστε βέβαιοι ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το ενοίκιο του διαμερίσματος, ένας ιδιοκτήτης θα θέλει να μάθει πόσο καιρό είστε στη δουλειά σας και πόσα κερδίζετε. Ένας ενοικιαστής που είναι στην ίδια εταιρεία πολλά χρόνια δείχνει οικονομική σταθερότητα.

4. Το φορτίο του χρέους σας

Ένας πιστωτικός έλεγχος θα αποκαλύψει πόσα χρέη κουβαλάτε — συμπεριλαμβανομένων τυχόν δανείων που έχετε λάβει για αυτοκίνητα ή εκπαίδευση. Συνήθως, οι ιδιοκτήτες θέλουν να βεβαιωθούν ότι δεν θα ξοδέψετε περισσότερο από το μισό του ακαθάριστου εισοδήματός σας σε λογαριασμούς και ενοίκια.

5. Οποιοδήποτε άλλο σχετικό ιστορικό

Ορισμένοι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν επίσης για μια υπηρεσία που ελέγχει τους ενοικιαστές για να διαπιστώσει εάν έχουν κηρύξει ποτέ πτώχευση, εκδιώχθηκαν, αντιμετώπισαν ποινικές διώξεις ή αν έχουν ληξιπρόθεσμους λογαριασμούς ή αθέτηση δανείου.

Δεδομένου ότι οι πτωχεύσεις παραμένουν στην πιστωτική σας έκθεση για έως και 10 χρόνια, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να δει σε ποιους λογαριασμούς εξακολουθούν να οφείλονται χρήματα, κάτι που μπορεί να επηρεάσει το αν θα αποκτήσετε διαμέρισμα.

Ενώ οι ιδιοκτήτες συνήθως δεν περιμένουν από εσάς να έχετε τέλειο πιστωτικό ιστορικό, ενδέχεται να μην σας επιτρέψουν να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα εάν μάθουν ότι το αυτοκίνητό σας ανακτήθηκε πρόσφατα ή δεν έχετε πραγματοποιήσει πληρωμές στις πιστωτικές σας κάρτες εδώ και μήνες.

Πώς να βρείτε ένα διαμέρισμα με κακή πίστωση

γυναίκα στο τηλέφωνο και τον υπολογιστή

Οι ιδιοκτήτες συνήθως ζητούν από πιθανούς ενοικιαστές χωρίς πιστωτικό ιστορικό να βρουν κάποιον — φίλο ή μέλος της οικογένειας με καλή πίστωση — για να συνυπογράψει τη μίσθωση. Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι δεσμεύονται να πληρώσουν το ενοίκιο εάν δεν το κάνετε.

Μπορείτε επίσης να δοκιμάσετε να εμφανίσετε προηγούμενους λογαριασμούς κοινής ωφελείας ή ένα αρχείο προηγούμενων πληρωμών ενοικίου που αποδεικνύουν ότι ήσασταν υπεύθυνος ενοικιαστής. Υποβάλετε αναφορές από άλλους ιδιοκτήτες, μαζί με πρώην και νυν αφεντικά.

Εάν έχετε κακή πίστωση, τα πράγματα γίνονται πιο περίπλοκα ανάλογα με τους λόγους. Για παράδειγμα, εάν ήσασταν χωρίς δουλειά για αρκετούς μήνες, η προσωρινή κακή πίστωση μπορεί να συγχωρεθεί.

Δείτε πώς μπορείτε ακόμα να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα με δίκαιο ή κακό πιστωτικό ιστορικό:

  • Δείξτε απόδειξη καλού εισοδήματος: Εάν έχετε μια σταθερή δουλειά, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας καλωσορίσει ως ενοικιαστή
  • Πληρώστε περισσότερα χρήματα εκ των προτέρων: Η προσφορά υψηλότερης εγγύησης ή ενοικίου αρκετών μηνών εκ των προτέρων μπορεί να πείσει έναν ιδιοκτήτη να σας επιτρέψει να υπογράψετε μίσθωση
  • Βάλτε κάποιον να εγγυηθεί για εσάς: Δώστε αναφορές ενοικίασης ή ζητήστε έναν συνυπογράφοντα για να καθησυχάσει τον ιδιοκτήτη

Περνώντας τον πιστωτικό έλεγχο του διαμερίσματός σας

Μπορείτε να βελτιώσετε τις πιθανότητές σας να αποκτήσετε το διαμέρισμα ελέγχοντας την πιστωτική σας αναφορά. ο Νόμος περί δίκαιης αναφοράς πιστώσεων επιτρέπει στους καταναλωτές να λαμβάνουν μία δωρεάν πιστωτική αναφορά ανά έτος από καθένα από τα τρία μεγάλα πιστωτικά γραφεία. Φροντίστε να ελέγξετε για σφάλματα στην αναφορά σας και να τα διορθώσετε αμέσως.

Αν και δεν μπορείτε να ελέγξετε τον τρόπο με τον οποίο ένας ιδιοκτήτης ερμηνεύει την πιστωτική σας έκθεση, μπορείτε να προετοιμαστείτε να απαντήσετε σε τυχόν ερωτήσεις που μπορεί να προκύψουν. Είναι καλή ιδέα να ελέγξετε την έκθεσή σας, να διορθώσετε τυχόν λάθη, να συγκεντρώσετε τα στελέχη και τις αναφορές σας πριν υποβάλετε σε έλεγχο πίστωσης διαμερίσματος.

Schreibe einen Kommentar