Μετακίνηση σε τέλη: Τι είναι και πόσα μπορώ να περιμένω να πληρώσω

13
Μετακίνηση σε τέλη: Τι είναι και πόσα μπορώ να περιμένω να πληρώσω

Ας ελπίσουμε ότι πριν αποφασίσετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, αρχίσατε να εξοικονομείτε χρήματα. Επειδή θα χρειαστείτε ένα μάτσο ζύμη εκκίνησης για να βρείτε μια θέση.

Ενώ πολλοί άνθρωποι έχουν ακούσει για μια κατάθεση ασφαλείας, υπάρχει μια άλλη χρέωση που συχνά συγχέεται με αυτήν: μια αμοιβή μετακόμισης. Και είναι ένα εντελώς διαφορετικό ζώο. Για αρχή, δεν επιστρέφεται ένα τέλος μετακόμισης (σε αντίθεση με μια εγγύηση που επιστρέφεται όταν μετακομίσετε). Αλλά περιμένετε, υπάρχουν περισσότερα. Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε προτού αποφασίσετε ότι έχετε βρει το σπίτι σας γλυκό σπίτι.

Τι σημαίνει τέλος μετακίνησης;

Αφού φύγει ένας ενοικιαστής, ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου συνήθως ξαναβάφει και κάνει οποιεσδήποτε επισκευές ή αλλαγές, ώστε όταν έρθετε, το μέρος είναι στα καλύτερά του. Η αμοιβή μετακόμισης είναι κάτι που βοηθά τον ιδιοκτήτη να καλύψει το κόστος αυτού του κύκλου εργασιών. Ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί την εγγύηση για να πληρώσει για ζημιές που προκλήθηκαν από ενοικιαστή.

Οι ιδιοκτήτες επιτρέπεται νόμιμα να εισπράξουν τόσο ένα τέλος μετακόμισης όσο και μια εγγύηση. Στην πραγματικότητα, εάν πρόκειται να νοικιάσετε σε ένα κατάσταση όπου οι καταθέσεις ασφαλείας υπόκεινται σε αυστηρές ρυθμίσεις, ένας ιδιοκτήτης πιθανότατα θα χρεώσει ένα τέλος μετακόμισης προκειμένου να βγάλει αρκετά χρήματα για να καλύψει τη συντήρηση και τις επισκευές. Αλλά, εάν ο ιδιοκτήτης απαιτεί μια πραγματικά βαριά αμοιβή μετακόμισης, αυτό μπορεί να τον αφήσει χωρίς ενοικιαστή για μεγάλα χρονικά διαστήματα. Έτσι, οι ιδιοκτήτες προσπαθούν να το κρατήσουν λογικό στο πόσο χρεώνουν για μια αμοιβή μετακόμισης.

Τα τέλη μετακόμισης πηγαίνουν σε πράγματα όπως το χρώμα.

Χρεώσεις μετακίνησης έναντι καταθέσεων ασφαλείας

Όπως αναφέρθηκε, ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί την προκαταβολή ασφαλείας σας για να πληρώσει για τυχόν ζημιές που μπορεί να έχετε υποστεί όσο ζείτε στο διαμέρισμά σας. Αυτά δεν είναι πράγματα όπως μια γρατσουνιά σε έναν τοίχο που μπορείτε εύκολα να καλύψετε με μπογιά. Αυτό θεωρείται φυσιολογική φθορά. Η ζημιά είναι κάτι που εσείς (ή ο μεθυσμένος φίλος σας, ίσως) προκαλέσατε για να σπάσει μέρος του ακινήτου και μπορεί να αλλάξει την αξία του.

Το τέλος μετακόμισης θα πληρώσει για την απλή ανανέωση που έγινε πριν μετακομίσει ένας νέος ενοικιαστής. Ακολουθούν ορισμένες άλλες διαφορές μεταξύ του τέλους μετακόμισης και της εγγύησης.

Κόστος

Μια εγγύηση θα σας κοστίσει συνήθως περισσότερο από μια αμοιβή μετακίνησης. Συνήθως, η εγγύηση ισούται με το ενοίκιο ενός μήνα. ο αμοιβή μετακόμισης συνήθως κυμαίνεται από 20 τοις εκατό έως 50 τοις εκατό του ενοικίου ενός μήνα. Μερικές φορές μπορείτε να διαπραγματευτείτε αυτήν την αμοιβή.

Κανόνες και κανονισμοί

Η εγγύηση ρυθμίζεται από ορισμένους του νόμου. Για παράδειγμα, υπάρχουν νόμοι που ορίζουν πότε ο ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση σας (συνήθως εντός 30 ημερών μετά την αποχώρησή σας). Η χρέωση μετακίνησης δεν ρυθμίζεται.

Απόσβεση

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η χρέωση μετακίνησης δεν επιστρέφεται. Αλλά μια εγγύηση είναι — μαζί με τυχόν τόκους που προκύπτουν, εάν υπάρχουν, εφόσον έχετε συμμορφωθεί με τους κανόνες της μίσθωσης.

Υπάρχουν πολλά πράγματα για να πληρώσετε πριν μετακομίσετε.

Τι πληρώνετε όταν μετακομίζετε σε ένα διαμέρισμα;

Εκτός από την εγγύηση, κάθε φορά που μετακομίζετε σε ένα διαμέρισμα, θα έχετε μια σειρά από χρεώσεις και προκαταβολές για να αντιμετωπίσετε. Αυτά περιλαμβάνουν:

Τέλος αίτησης

Ένας ιδιοκτήτης θα κάνει έναν πιστωτικό έλεγχο, θα επαληθεύσει την απασχόληση και θα εξετάσει το ιστορικό ενοικίασης. Αυτό απαιτεί χρόνο και έρευνα. Το τέλος αίτησης πληρώνει για αυτό. Συνήθως είναι αρκετά προσιτό, ίσως από 20 έως 50 $ και συνήθως δεν επιστρέφεται. Αλλά σε ορισμένες πολιτείες, είναι δυνατή η επιστροφή χρημάτων, το ίδιο και εσείς δέουσα επιμέλεια.

Έλεγχος ποινικού ιστορικού

Ένας ιδιοκτήτης το κάνει αυτό για κάθε μισθωτή, καθώς και για κάθε άτομο που μετακομίζει σε ένα διαμέρισμα, και ο ιδιοκτήτης επιβαρύνει τα έξοδα σε εσάς. Ένας έλεγχος ποινικού ιστορικού περιλαμβάνεται μερικές φορές στο τέλος αίτησης, αλλά όχι πάντα. Εάν έχετε αρχείο, εξακολουθείτε να μπορείτε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα. Κάντε το δικό σας έρευνα πρώτα όμως.

Μίσθωμα πρώτου και τελευταίου μήνα

Αυτό είναι αρκετά αυτονόητο, αλλά μπορεί να είναι ακριβό, φυσικά, οπότε θυμηθείτε να κάνετε προϋπολογισμό για αυτό. Αυτό γίνεται για να διασφαλιστεί ότι δεν θα ξεφύγετε και θα παραλείψετε το ενοίκιο. Εάν μετακομίσετε πριν από τη λήξη της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης θα κρατήσει αυτά τα χρήματα. Η παραμονή μέχρι τη λήξη της μίσθωσης σημαίνει ότι τα χρήματα πηγαίνουν για να πληρώσετε το ενοίκιο του τελευταίου μήνα. Εάν ανανεώσετε τη μίσθωση, απλώς μεταφέρεται στη νέα περίοδο και πηγαίνει στο ενοίκιο του τελευταίου μήνα όταν τελικά μετακομίσετε.

Κατάθεση για κατοικίδια

Εάν το νέο σας ενοίκιο σας επιτρέπει να κρατήσετε ένα κατοικίδιο, πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσετε προκαταβολικά σε περίπτωση που ο φιλαράκος των ζώων σας κάνει κάποια ζημιά. Το τέλος κατάθεσης για κατοικίδια καλύπτει πράγματα όπως λεκέδες χαλιών, προσβολές από ψύλλους, μασημένα ντουλάπια — πράγματα που μπορούν να αλλάξουν την αξία του ακινήτου. Σημείωση: Εάν έχετε α ζώο υπηρεσίαςδεν θεωρείται κατοικίδιο και δεν μπορούν να σας το χρεώσουν.

Τέλη σύνδεσης

Μην τα μπερδεύετε με τις καταθέσεις κοινής ωφέλειας. Είναι πιθανό το ακίνητο στο οποίο μετακομίζετε να έχει ήδη τις συνδέσεις με επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που έχουν ήδη πληρωθεί — πράγματα όπως οι γραμμές αποχέτευσης και φυσικού αερίου. Έτσι, ενώ είναι απίθανο να πληρώσετε τέλη σύνδεσης, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε καταθέσεις κοινής ωφέλειας, οι οποίες πηγαίνουν για να ξεκινήσετε μια υπηρεσία (ηλεκτρικό ρεύμα, νερό, internet, κ.λπ.) στη διεύθυνσή σας. Αυτά είναι συνήθως λιγότερο από $100.

Κάντε την εργασία σας και τον προϋπολογισμό σας για αμοιβές μετακόμισης

Καθώς ξεκινάτε την αναζήτηση του διαμερίσματός σας, κρατήστε μια λίστα με τα έξοδα που πρόκειται να κάνετε ως ενοικιαστής. Αλλά σκεφτείτε και έξω από το κουτί. Σκεφτείτε τα τέλη στάθμευσης, τα έξοδα μετακίνησης, τα νέα έπιπλα, πόσο συχνά μπορεί να θέλετε να τρώτε έξω κάθε εβδομάδα κ.λπ.

Στη συνέχεια, δημιουργήστε έναν προϋπολογισμό με βάση το εισόδημά σας για να σας βοηθήσει να προσδιορίσετε τι θα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και πόσα μπορείτε να εξοικονομήσετε για να κάνετε τη μετακίνησή σας όσο το δυνατόν πιο εύκολη. Στο σημερινό κλίμα, να είστε έτοιμοι να επωφεληθείτε από τα διαθέσιμα και οικονομικά ενοίκια.

Schreibe einen Kommentar