Θα αντικατασταθούν οι Εκτιμητές Ακίνητης Περιουσίας; (απαντήσεις από επαγγελματίες του κλάδου)

21

(**) Αποκάλυψη: Αυτή η ανάρτηση μπορεί να περιέχει συνδέσμους συνεργατών, πράγμα που σημαίνει ότι η εταιρεία μας, η JCHQ Publishing θα λάβει προμήθεια εάν αποφασίσετε να κάνετε μια αγορά μέσω των συνδέσμων, αλλά χωρίς επιπλέον κόστος για εσάς.

Η τεχνολογία αλλάζει τον τρόπο που ζούμε και εργαζόμαστε. Υπάρχει ήδη ένας αριθμός εφαρμογών και ιστότοπων που παρέχουν εκτιμήσεις αξίας σπιτιού. Θα αντικατασταθούν οι εκτιμητές από νέες εξελίξεις στην τεχνολογία ακινήτων;

Εάν παρακολουθείτε τα νέα της βιομηχανίας ακινήτων, πιθανότατα έχετε ακούσει για τον όρο AVM στο παρελθόν. Το AVM σημαίνει Automated Valuation Model. Είναι ένας αλγόριθμος υπολογιστή που εκτιμά την αξία ενός σπιτιού με βάση τα δημόσια διαθέσιμα δεδομένα και αλγόριθμους.

Η έξοδος ενός AVM είναι είτε ποσό σε δολάρια είτε εύρος. Ορισμένοι υποστηρίζουν ότι μπορεί να είναι πιο ακριβής, ενώ παρέχει ταχύτερα αποτελέσματα από τους παραδοσιακούς εκτιμητές και απαιτεί λιγότερη εργασία.

Εάν σκέφτεστε αν θα ξεκινήσετε την καριέρα του εκτιμητή ή κάποιος ήδη στον τομέα, αλλά ανησυχείτε ότι η εργασία σας μπορεί να αντικατασταθεί από την τεχνολογία, αυτή είναι η θέση για εσάς.

Όχι μόνο ότι έχω κάνει εκτενή έρευνα για αυτό το θέμα, αλλά μίλησα και με πολλούς εκτιμητές ακινήτων σχετικά με αυτό. Θα ήθελα πολύ να μοιραστώ τα ευρήματά μου μαζί σας, ώστε να έχετε μια καλύτερη ιδέα για το μέλλον του κλάδου της αξιολόγησης ακινήτων.

Γιατί κάποιοι προτιμούν το AVM από τον εκτιμητή;

1. Γρηγορότερα: Η AVM χρειάζεται πολύ λιγότερο χρόνο για να δημιουργήσει την αξία ενός ακινήτου σε σύγκριση με έναν εκτιμητή, ο οποίος μπορεί να πάρει μέρες για να ολοκληρωθεί.

2. Πιο βολικό: Οι εκτιμητές πρέπει να πάνε επιτόπου και να επιθεωρήσουν το σπίτι προτού μπορέσουν να δώσουν ακριβή εκτίμηση της αξίας του. Με το AVM, μπορείτε να λάβετε την εκτιμώμενη αξία ενός ακινήτου χωρίς να χρειάζεται να φύγετε από το γραφείο σας.

3. Αποδοτική: Η AVM είναι πολύ φθηνότερη από την πρόσληψη εκτιμητή, ειδικά σε περιπτώσεις που δεν χρειάζεστε πλήρη αξιολόγηση.

4. Πρόσβαση σε περισσότερα δεδομένα: Η AVM λαμβάνει υπόψη πολλά περισσότερα σημεία δεδομένων, συμπεριλαμβανομένων παραγόντων όπως οι συγκρίσεις γειτονιάς και οι τάσεις της αγοράς κατοικίας. Τα δεδομένα ενημερώνονται σε πραγματικό χρόνο από πολλές πηγές.

Βρήκα ένα άρθρο του Forbes:Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τα Αυτοματοποιημένα Μοντέλα Αποτίμησης (AVM) στο Real Estate. Γράφτηκε από τον Nils Kok, τον Chief Economist στο GeoPhy (NY) και αναπληρωτή καθηγητή στα Χρηματοοικονομικά και την Ακίνητη Περιουσία στο Πανεπιστήμιο του Μάαστριχτ (NL). Εκεί, μιλά για μερικά από τα οφέλη της χρήσης AVM, όπως το πώς μπορεί να εξαλείψει το ανθρώπινο λάθος και την προκατάληψη.

Παρά αυτά τα πλεονεκτήματα, υπάρχουν ορισμένα μειονεκτήματα στα AVM σε σύγκριση με τους εκτιμητές.

Γιατί οι εκτιμητές ακινήτων δεν θα αντικατασταθούν από AVM

1. Περιορισμένες πληροφορίες: Η AVM μπορεί να έχει πρόσβαση μόνο στα δεδομένα που είναι δημόσια διαθέσιμα και δεν λαμβάνει υπόψη κανένα μοναδικό χαρακτηριστικό μιας ιδιοκτησίας, όπως ειδικές ανακαινίσεις ή αναβαθμισμένες ανέσεις.

2. Καμία γνώμη ειδικού: Εφόσον ένα AVM δεν είναι πραγματικό πρόσωπο, δεν μπορεί να παράσχει γνώμη εμπειρογνώμονα σχετικά με ένα ακίνητο. Οι εκτιμητές παρέχουν περισσότερα από μια απλή εκτίμηση αξίας – δίνουν επίσης την επαγγελματική τους γνώμη για λεπτομέρειες όπως αναβαθμίσεις, ανακαινίσεις, ηλιακούς συλλέκτες, εξωραϊσμό, αίθριο, αχυρώνα, ανεξάρτητο γκαράζ και άλλα πράγματα που μπορεί να συμβάλλουν στην αξία των ακινήτων.

3. Περιορισμοί στο εύρος αποτίμησης: Το AVM περιορίζεται από το εύρος των συγκρίσιμων ιδιοτήτων που χρησιμοποιούνται στους αλγόριθμούς του και μπορεί να είναι ανακριβές εάν δεν υπάρχουν αρκετές παρόμοιες ιδιότητες διαθέσιμες για σύγκριση.

Τα AVM αποτυγχάνουν παταγωδώς όταν αποτιμούν τα περισσότερα εμπορικά ακίνητα. Το κύριο συστατικό αξίας των εμπορικών ακινήτων είναι το εισόδημα και απαιτείται από τους ανθρώπους να υπολογίσουν τα μηνιαία ποσά εισοδήματος από τους περισσότερους ιδιοκτήτες εμπορικών κτιρίων. Μπορείτε να φανταστείτε κάποια μηχανή να καλεί έναν ιδιοκτήτη ενός εμπορικού συγκροτήματος πολλών εκατομμυρίων δολαρίων και να ζητά το μηνιαίο εισόδημα και τον παράγοντα κενών θέσεων; Απαιτείται ανθρώπινη αλληλεπίδραση και σε βάθος έρευνα αγοράς για την αποκάλυψη ζωτικής σημασίας εμπορικών δεδομένων, επομένως η τεχνογνωσία ενός εκτιμητή στην εμπορική πλευρά είναι απαραίτητη.»

Παράθεση από τον Richard Hagar, SRA στο άρθρο WorkingREΟι AVM θα αντικαταστήσουν επιτέλους τους εκτιμητές;

Πιστεύουν οι εκτιμητές ακινήτων ότι θα είναι ξεπερασμένα;

Μερικοί εκτιμητές εξέφρασαν ότι με τις απαιτήσεις CU και ANSI, φαίνεται ότι η Fannie προσπαθεί να κινηθεί όσο περισσότερο μπορεί προς την κατεύθυνση της AVM.

Από την άλλη, κάποιοι δεν είναι τόσο απαισιόδοξοι. Πιστεύουν ότι η CU δεν θα είναι βιώσιμη χωρίς οι εκτιμητές να τροφοδοτούν τακτικά νέα δεδομένα. Άρα υπάρχει ακόμα χώρος για εκτιμητές ακινήτων.

Ωστόσο, ορισμένοι έχουν κοιτάξει πέρα ​​από τον χώρο δανεισμού και αναζητούν περισσότερη ιδιωτική εργασία.

(Επιπλέον, εάν θέλετε επίσης να αποκτήσετε ιδιωτική εργασία για την επιχείρησή σας εκτιμητή, εδώ είναι μια ανάρτηση για εσάς. Εκεί, θα βρείτε πώς ένας εκτιμητής CG μετέφερε την επιχείρηση αξιολόγησης σε πάνω από 80% ιδιωτική εργασία.)

Υπάρχει ένας Πιστοποιημένος Γενικός Εκτιμητής από το Κάνσας που μοιράστηκε την άποψή του σχετικά με αυτό. Είπαν ότι οι άνθρωποι δεν πρέπει να συγχέουν τη δουλειά ενός εκτιμητή με το ποιος μπορεί να είναι ο «καλύτερος υπολογιστής».

Εξήγησε ότι δεν έχουμε ανεξάρτητους εκτιμητές ακινήτων γιατί μπορούμε να κάνουμε καλύτερη στατιστική ανάλυση σε μια προσαρμογή τετραγωνικών μέτρων από έναν υπολογιστή.

Έχουμε έναν ανεξάρτητο εκτιμητή επειδή, μέχρι πρόσφατα, η αγορά ήθελε να έχει ένα ανεξάρτητο μέρος που θα μπορούσε να θεωρηθεί υπεύθυνο για την ανεξαρτησία του για να κάνει αυτή την ανάλυση.

Εξήγησε περαιτέρω ότι οι ομοσπονδιακές υπηρεσίες και εκείνοι που έχουν ατζέντα για να παρακάμψουν την ανεξάρτητη, ειλικρινή λήψη αποφάσεων προσπαθούν επί του παρόντος να πείσουν τους πάντες ότι μια υπολογιστική αποτίμηση σημαίνει ανεξάρτητη «αμερόληπτη» ανάλυση, αλλά μέχρι να αρχίσει κάποιος να αδειοδοτεί τους αναλυτές που προγραμματίζουν τα δεδομένα και τους αλγόριθμους, θα είναι εξαιρετικά εύκολο να χειριστεί κανείς αυτά τα συστήματα και κανείς δεν θα ξέρει καν ότι έχει χειραγωγηθεί επειδή ποιος θα το ελέγξει ή θα το αναθεωρήσει;

Έκανε επίσης μια πολύ καλή σύγκριση ότι η τεχνολογία έχει κάνει πολλά θαύματα στον αθλητικό κόσμο, αλλά δεν θα ήμασταν άνετα να απομακρύνουμε όλους τους διαιτητές από το γήπεδο και απλώς να αφήσουμε έναν υπολογιστή να αποφασίσει όλα τα πέναλτι και τα φάουλ.

Πιστεύει ότι πρέπει να υπάρχει ένας άνθρωπος υπεύθυνος για την αποτίμηση. Αν και οι υπολογιστές είναι υπέροχα εργαλεία, δεν πρέπει να είναι αυτοί που παίρνουν την τελική απόφαση.

Η παρακολούθηση μαθημάτων αξιολόγησης υψηλής ποιότητας σάς επιτρέπει να συμβαδίζετε με τις βέλτιστες πρακτικές και να παραμένετε ανταγωνιστικοί στον κλάδο. Όταν επιλέγετε μια σχολή ακινήτων για να ολοκληρώσετε την απαίτηση CE, η επιλογή ενός με εξαιρετική φήμη είναι σημαντική. Η McKissock είναι ένας αξιόπιστος πάροχος εκπαίδευσης ακινήτων. Μπορείς Κάντε κλικ ΕΔΩ για να δείτε τις προσφορές μαθημάτων αξιολόγησης στην πολιτεία σας. (**)

The Verdict on Appraisers vs Technology

Παρά τα πλεονεκτήματα του AVM, δεν είναι σε θέση να αντικαταστήσει πλήρως τους ανθρώπινους εκτιμητές στο άμεσο μέλλον.

Εξακολουθούν να χρειάζονται εκτιμητές για ορισμένους τύπους περίπλοκων εργασιών εκτίμησης, όπως διακανονισμοί διαζυγίων ή εκτιμήσεις περιουσίας, που απαιτούν περισσότερα από την απλή εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου. Εξάλλου, δεν είμαι σίγουρος πώς η AVM μπορεί να αντικαταστήσει έναν εμπειρογνώμονα εκτιμητή μάρτυρα όταν πρόκειται να καταθέσει στο δικαστήριο.

Εξάλλου, θα υπάρχει πάντα ανάγκη επιτόπιας εκτίμησης και επιθεώρησης, ειδικά σε περίπλοκες συναλλαγές ακινήτων. Ενώ ορισμένες αυτοματοποιημένες αποτιμήσεις κατοικιών θα μπορούσαν να είναι ένα γρήγορο σημείο εκκίνησης στην έρευνα, δεν λαμβάνουν υπόψη ορισμένους παράγοντες που μπορεί να λάβει υπόψη ένας ανθρώπινος εκτιμητής όταν δίνει μια εκτίμηση.

Αυτό περιλαμβάνει πράγματα όπως η κατάσταση του κτιρίου, οι αναβαθμίσεις, η ανακαίνιση ή ακόμα και η γραφική θέα μιας γειτονιάς. Και όλα αυτά θα μπορούσαν να συνεισφέρουν αξία σε ένα ακίνητο.

Συμπερασματικά, η τεχνολογία φέρνει επανάσταση στον κλάδο των ακινήτων και διευκολύνει τους εκτιμητές να κάνουν τη δουλειά τους.

Ενώ η τεχνολογία μπορεί να είναι σε θέση να παρέχει μια εκτίμηση, η ανθρώπινη τεχνογνωσία θα παίζει πάντα σημαντικό ρόλο στον καθορισμό μιας αμερόληπτης γνώμης για την αξία ενός ακινήτου. Με τα παραπάνω, οι εκτιμητές πρέπει να είναι ανοιχτοί στην εκμάθηση νέων δεξιοτήτων που βασίζονται στην τεχνολογία, προκειμένου να παραμείνουν ανταγωνιστικοί και να αξιοποιήσουν στο έπακρο το επάγγελμά τους.

Προς το παρόν, εκτός και αν η τεχνολογία μπορεί να πει ότι 20 γάτες ζουν στο συγκεκριμένο ακίνητο, είμαι βέβαιος ότι οι εκτιμητές θα μείνουν εδώ σε μεγάλο χρονικό διάστημα.

(**) Αποκάλυψη συνεργατών: Λάβετε υπόψη ότι ορισμένοι από τους παραπάνω συνδέσμους είναι σύνδεσμοι συνεργατών και χωρίς επιπλέον κόστος για εσάς. Η εταιρεία μας, JCHQ Publishing θα κερδίσει μια προμήθεια εάν αποφασίσετε να κάνετε μια αγορά αφού κάνετε κλικ στον σύνδεσμο. Κατανοήστε ότι τα συμπεριλαμβάνουμε με βάση την εμπειρία μας ή την έρευνα για αυτές τις εταιρείες ή προϊόντα και τα προτείνουμε επειδή είναι χρήσιμα και χρήσιμα, όχι λόγω των μικρών προμηθειών που κάνουμε εάν αποφασίσετε να αγοράσετε κάτι μέσω των συνδέσμων. Παρακαλούμε μην ξοδεύετε χρήματα σε αυτά τα προϊόντα, εκτός εάν πιστεύετε ότι τα χρειάζεστε ή ότι θα σας βοηθήσουν να πετύχετε τους στόχους σας.

Αποποίηση ευθυνών: Οι πληροφορίες σε αυτήν την ανάρτηση είναι μόνο για γενικές πληροφορίες και δεν σκοπεύουν να παράσχουν συμβουλές. Υποβάλλονται σε αλλαγές χωρίς καμία προειδοποίηση και δεν είναι εγγυημένο ότι είναι χωρίς σφάλματα. Ορισμένες από τις αναρτήσεις σε αυτόν τον ιστότοπο ενδέχεται να περιέχουν απόψεις και απόψεις από άτομα που δεν σχετίζονται με την JCHQ Publishing. Δεν αντικατοπτρίζουν απαραίτητα την άποψη ή τη θέση μας.

  • Τζέικομπ Κόλμαν

    Ο Jacob είναι συγγραφέας περιεχομένου και επενδυτής ακινήτων. Έχει εμπειρία συνεργασίας με διαφορετικούς επαγγελματίες του real estate όλα αυτά τα χρόνια. (δηλαδή, εκτιμητές, κτηματομεσίτες, διαχειριστές ακινήτων, επιθεωρητές κατοικιών.) Για να χτίσετε μια καριέρα που αγαπάτε, ο Jacob πιστεύει ότι όχι μόνο χρειάζεστε μια πλήρη κατανόηση σχετικά με το επάγγελμα, αλλά πρέπει επίσης να μάθετε τι είδους εργασίες θα μπορούσαν ταιριάζει με την προσωπικότητα, τον τρόπο ζωής και τις προσδοκίες σας.

Schreibe einen Kommentar