Για ενοικίαση από τον ιδιοκτήτη: Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ενοικίασης από έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη

22
Για ενοικίαση από τον ιδιοκτήτη: Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ενοικίασης από έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη

Όταν ψάχνετε για διαμέρισμα προς ενοικίαση, μπορεί να συναντήσετε μια πινακίδα „Προς ενοικίαση από τον ιδιοκτήτη“. Συνήθως, μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων χειρίζεται ενοικιάσεις διαμερισμάτων, αλλά όταν νοικιάζετε από ιδιώτη ιδιοκτήτη, νοικιάζετε από ιδιώτη. Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα για την ενοικίαση από ιδιώτη ιδιοκτήτη, τα οποία θα πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά πριν υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή οποιασδήποτε συμφωνίας ενοικίασης.

Σπίτι προς ενοικίαση από ιδιώτη ιδιοκτήτη

Πλεονεκτήματα του „Προς ενοικίαση από τον ιδιοκτήτη“

Τα πλεονεκτήματα της ενοικίασης από έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη κυμαίνονται από περισσότερες επιλογές στέγασης έως μεγαλύτερη ευελιξία και όχι μόνο.

Οι επιλογές στέγασης εκτείνονται πέρα ​​από τα διαμερίσματα

Ενώ μπορεί να συναντήσετε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα από έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη, είναι πιο πιθανό να δείτε μονοκατοικίες, αρχοντικά, διαμερίσματα, γκαράζ ή ακόμα και μικροσκοπικά σπίτια προς ενοικίαση από ιδιώτη ιδιοκτήτη. Αυτά θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν περισσότερο χώρο, μια αυλή, ένα ιδιωτικό γκαράζ και άλλες ανέσεις.

Οι ιδιωτικές ενοικιάσεις ενδέχεται να έχουν λιγότερους περιορισμούς

Η ενοικίαση μέσω εταιρείας διαχείρισης ακινήτων συνήθως συνεπάγεται μια λεπτομερή συμφωνία μίσθωσης με κυρώσεις (όπως για πρόωρη απομάκρυνση), συγκεκριμένους κανόνες (όπως πολιτική απαγόρευσης κατοικίδιων ζώων) και μια μακροπρόθεσμη συμφωνία μίσθωσης. Με έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη, μπορεί να έχετε μεγαλύτερη ευελιξία, όπως τη δυνατότητα να μετακινηθείτε νωρίς χωρίς κυρώσεις, να υπογράψετε ένα συμφωνητικό ενοικίασης από μήνα σε μήνα ή να αποκτήσετε ένα κατοικίδιο.

Θα μπορούσε να είναι ευκολότερο να πληροίτε τις προϋποθέσεις για μια ιδιωτική ενοικίαση

Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων έχουν συχνά αυστηρές απαιτήσεις για τους πιθανούς ενοικιαστές να πληρούν τις προϋποθέσεις για ενοικίαση. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει ένα ελάχιστο πιστωτικό σκορ, επιβεβαιωμένη απασχόληση και απαιτήσεις εισοδήματος. Ένας ιδιώτης ιδιοκτήτης θα μπορούσε ακόμα να εξετάσει αυτούς τους ίδιους παράγοντες, αλλά είναι πιθανώς πιο ευέλικτος εάν έχετε λιγότερο από αστρική πίστωση.

Οι ιδιωτικές ενοικιάσεις θα μπορούσαν να είναι πιο προσιτές

Το ενοίκιο σε ένα διαχειριζόμενο κτίριο περιλαμβάνει συνήθως χρεώσεις για την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, ανέσεις, όπως πισίνα και γυμναστήριο, εξωραϊσμό και άλλες εργασίες συντήρησης και συντήρησης. Με έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη, ορισμένες από αυτές τις χρεώσεις εξαφανίζονται, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε χαμηλότερο ενοίκιο. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι ο ιδιοκτήτης σας είναι πρόθυμος να μειώσει περαιτέρω το ενοίκιο σας σε αντάλλαγμα για υπηρεσίες όπως η φροντίδα του γκαζόν, το βάψιμο του διαμερίσματος μόνοι σας και άλλες εργασίες.

Θα μπορούσατε να έχετε περισσότερη ιδιωτικότητα

Ανάλογα με τον τύπο του ιδιωτικού ενοικιαζόμενου ακινήτου, μπορεί να έχετε περισσότερη ιδιωτικότητα από το να μένετε σε μια πολυκατοικία. Για παράδειγμα, αν νοικιάζετε μονοκατοικία, διαμέρισμα γκαράζ ή μικροσκοπικό σπίτι, θα έχετε κάποια απόσταση από τους γείτονές σας. Επίσης, δεν θα χρειάζεται να ανησυχείτε για τον γείτονα στον επάνω όροφο που περιμένει μέχρι την ώρα του ύπνου για να καθαρίσει με ηλεκτρική σκούπα τα πατώματα.

Απολαύστε μια απευθείας γραμμή με τον ιδιοκτήτη σας

Εάν πρέπει να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη σας, μπορείτε να τον καλέσετε απευθείας. Δεν θα χρειαστεί να απευθυνθείτε στον διαχειριστή του ακινήτου για να αναφέρετε ένα πρόβλημα συντήρησης και να περιμένετε να επικοινωνήσει κάποιος μαζί σας. Ομοίως, εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα με το ενοίκιο, μπορείτε να μιλήσετε απευθείας με τον ιδιοκτήτη σας για να βρείτε μια λύση.

Ίσως χρειαστεί να περιμένετε για συντήρηση.

Μειονεκτήματα του „Προς ενοικίαση από τον ιδιοκτήτη“

Φυσικά, υπάρχουν επίσης ορισμένα μειονεκτήματα στην ενοικίαση από ιδιώτη ιδιοκτήτη, τα οποία θα μπορούσαν να αποθαρρύνουν ορισμένους ενοικιαστές από το να επιλέξουν αυτή τη διαδρομή για το επόμενο σπίτι τους.

Υπάρχουν λίγες ή καθόλου ανέσεις

Τα ιδιωτικά ενοίκια συνήθως δεν έχουν τις ίδιες ανέσεις που συναντάμε στα συγκροτήματα διαμερισμάτων με εταιρείες διαχείρισης ακινήτων. Αυτά κυμαίνονται από πισίνες και γήπεδα τένις έως γυμναστήρια και κλαμπ.

Ίσως χρειαστεί να περιμένετε για επισκευές συντήρησης

Το να έχετε απευθείας γραμμή στον ιδιοκτήτη σας σημαίνει ότι μπορείτε να αναφέρετε ένα πρόβλημα αμέσως, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα το αντιμετωπίσει αμέσως. Μπορεί να υπάρχουν διάφοροι λόγοι για την καθυστέρηση, αλλά το τελικό αποτέλεσμα είναι το ίδιο: οι επισκευές σας μπορεί να διαρκέσουν περισσότερο.

Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να είναι ο γείτονάς σας

Όταν νοικιάζετε μια ιδιωτική μονάδα, όπως ένα διαμέρισμα με δύο κατοικίες ή γκαράζ, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να μένει μόλις λίγα μέτρα μακριά. Αν και αυτό είναι βολικό εάν πρέπει να αναφέρετε μια επείγουσα επισκευή, είναι τρομακτικό αν θέλετε να διοργανώσετε ένα πάρτι. Μερικοί ιδιοκτήτες μπορεί επίσης να προσέχουν πολύ ποιος έρχεται και φεύγει από το σπίτι σας και δεν φοβάται να το συζητήσει με εσάς ή με άλλους. Ακόμα κι αν δεν είναι μυρωδάτοι, μπορεί να τους συναντήσετε πιο συχνά, κάτι που θα μπορούσε να είναι άβολο για ορισμένους ενοικιαστές.

Μπορεί να είναι δύσκολο να βρεθούν ιδιωτικές ενοικιάσεις

Σε αντίθεση με τις ενοικιάσεις που διαχειρίζονται εταιρείες διαχείρισης ακινήτων, οι ιδιωτικές ενοικιάσεις συνήθως δεν διαφημίζονται, γεγονός που καθιστά δυσκολότερη την εύρεση τους. Εάν θέλετε μια ιδιωτική ενοικίαση, θα χρειαστείτε περισσότερο χρόνο για να βρείτε μια και πιθανότατα θα πρέπει να διευρύνετε το σημείο που αναζητάτε.

Για παράδειγμα, εκτός από το να ρωτήσετε τους φίλους, την οικογένεια και τους συναδέλφους εάν γνωρίζουν κάποιον που νοικιάζει μια ιδιωτική μονάδα, θα χρειαστεί να εντοπίσετε τις πινακίδες „For Rent by Owner“. Ορισμένες διαδικτυακές ομάδες γειτονιάς μπορεί επίσης να διαφημίζουν ιδιωτικές ενοικιάσεις, αλλά είναι σημαντικό να ελέγξτε διεξοδικά οποιαδήποτε λίστα ενοικίασης προτού υπογράψετε μια συμφωνία ενοικίασης ή παραδώσετε οποιαδήποτε μετρητά για να αποφύγετε απάτες ενοικίασης.

Κάντε ερωτήσεις όταν νοικιάζετε από ιδιώτη ιδιοκτήτη

Ερωτήσεις για ιδιώτη ιδιοκτήτη

Πριν υπογράψετε οποιαδήποτε συμφωνία ενοικίασης, είναι σημαντικό να γνωρίζετε όλες τις λεπτομέρειες σχετικά με το ακίνητο, τις ευθύνες σας και τις ευθύνες του ιδιοκτήτη. Επομένως, φροντίστε να κάνετε τις ακόλουθες ερωτήσεις:

  • Πόσο είναι το ενοίκιο?
  • Το ενοίκιο περιλαμβάνει κάποια κοινόχρηστα; Αν ναι, ποιες και τυχόν μέγιστα ποσά.
  • Πότε οφείλεται το ενοίκιο; Υπάρχει χρέωση καθυστέρησης; Εάν ναι, είναι άμεσο ή υπάρχει περίοδος χάριτος;
  • Πώς μπορώ να πληρώσω το ενοίκιο μου; Μετρητά, επιταγή, πιστωτική κάρτα, online κ.λπ.
  • Πρέπει να πληρώσω προκαταβολή; Αν ναι, πόσο; Επιστρέφεται όταν μετακομίζω;
  • Υπάρχουν άλλες χρεώσεις; Αν ναι, ποιες είναι και πόσο;
  • Πόσο διαρκεί η σύμβαση ενοικίασης;
  • Ποια είναι η διαδικασία αίτησης; Έλεγχος ιστορικού, πιστωτικός έλεγχος κ.λπ.
  • Μπορώ να έχω κατοικίδιο;
  • Μπορώ να έχω συγκάτοικο;
  • Είναι δυνατόν να σπάσει νωρίς το συμφωνητικό μίσθωσης; Εάν ναι, υπάρχει ποινή για κάτι τέτοιο;
  • Έχω πρώτα δικαιώματα για την ανανέωση της σύμβασης μίσθωσης;
  • Ποιες είναι οι επιλογές μου για στάθμευση; Επιτρέπεται να παρκάρω και επισκέπτες εδώ;
  • Πόση ειδοποίηση δίνετε πριν μπείτε στο σπίτι;
  • Πώς μπορώ να υποβάλω αίτημα συντήρησης;
  • Μπορώ να ζωγραφίσω;
  • Απαιτείς να μεταφέρω ασφάλιση ενοικιαστών?
  • Υπάρχουν κανόνες σπιτιού;
  • Πόση ειδοποίηση πρέπει να δώσω εάν δεν ανανεώσω το συμφωνητικό ενοικίασης;

Είναι επίσης σημαντικό να έχετε γραπτές λεπτομέρειες σχετικά με το ενοίκιο, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, το τι πρέπει να κάνετε για τη συντήρηση και ούτω καθεξής, ώστε να μην υπάρχει σύγχυση εάν προκύψει πρόβλημα.

Το „Ενοικιάζεται από τον ιδιοκτήτη“ δεν είναι για όλους

Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα κατά την ενοικίαση από ιδιώτη ιδιοκτήτη, αλλά δεν είναι για όλους. Είναι σημαντικό να αναθεωρήσετε όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα για να δείτε εάν μια ιδιωτική ενοικίαση είναι πραγματικά αυτό που θέλετε για το επόμενο σπίτι σας.

Schreibe einen Kommentar